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贷款挂靠房产(房子有贷款可以过户给别人吗)

优蓁 2024-01-15 【经验】 899人已围观

摘要[db:Intro]

一、房子有贷款可以过户给别人吗

1、房产有贷款可以过户给别人。还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭的实质就是已购房产的借款人主体的变更，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房屋过户流程是怎样的

1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；

2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；

3、受理申请，审核材料；

4、审核通过，核发不动产权属证书。

好多公司都是不给员工上公积金的，都是找公司挂靠的，所以你也可以找公司挂靠，至于贷款批下来以后的断缴，个人建议你没有必要停缴的，你每个月交的钱都是你自己的，还可以提取出来，你就算接着缴公积金对你一点损失也没有啊，停缴了肯定是有一点风险的，还有不明白的可以接着问我