处遗房产(大修基金被挪用交房六年房产证拿不上)

购买了五证齐全的商品房，时隔数年，市政馨苑900多户业主仍无法取得房产证，开发商干道市政公司称大修基金等被合作的建设方浙江某公司挪用。昨日，干道市政公司回复，办理房产证90%的事项性工作已完成，并将负责缴纳被挪用的大修基金。

昨日，干道市政公司相关负责人表示，在接手房产证办理伊始，发现该公司不掌握任何工程资料，组织验收及办证工作几乎是零基础。通过多方协调，项目的验收工作已被西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室纳入“处遗”范畴。待人防验收完成后，即可办理《规划验收合格证》，再向城建档案管理部门移交工程资料，取得《综合验收备案登记表》。之后完成房屋面积现场实测工作，即可进行房屋不动产证的资料报送，办理房产分户证。该负责人说，小区900多户业主缴纳的大修基金和契税约两千万元，被建设方浙江某公司挪用，“房屋面积现场实测完成后，公司将完善缴纳大修基金相关资料工作，并将直接向大修基金管理专户缴纳”。

经查，“香格里拉尚城”作为西安市新农村社区建设首批试点项目，由陕西华阳投资有限公司在未央区未央湖街道老洼滩村的原址上开发建设。项目取得西安市建设社会主义新农村领导小组办公室下发的“关于老洼滩新农村社区建设工作方案立项的批复（市新农村办发[2006]15号）”和西安市规划局颁发的“中华人民共和国建设用地规划许可证（许可证编号[（2007）026]）”。目前，由于缺乏配套政策和项目五证不全，造成项目手续办理困难。按照我市处遗工作方案，五证不全且没有国有土地使用证的项目，无法列入处遗工作范围。关于香格里拉·尚城小区房产证办理问题：香格里拉·尚城小区位于我区未央湖街道老洼滩社区，依据市办发[2006]34号文件，作为西安市新农村社区建设首批试点项目，该小区为在老洼滩村原址上兴建的小区。目前在建审手续方面主要取得了西安市建设社会主义新农村领导小组办公室下发的“关于老洼滩新农村社区建设工作方案立项的批复（市新农村办发[2006]15号）”和原西安市规划局颁发的“中华人民共和国建设用地规划许可证（许可证编号[（2007）026]）”，其他证件正在办理之中。

对此区街相关部门将进一步督促开发商加快与政府相关部门沟通协调，全力配合政府相关部门解决各种历史遗留问题，争取早日办理相关证件。

若您已签订了购房合同，可依据《合同法》和购房合同约定内容，双方进行协商解决，或可采取法律手段保护您的合法权益不受侵害。

关于摊贩占道经营问题：接到您的留言后，区街相关部门立即安排执法工作人员前往调查整改，已责成商贩清理遗留垃圾，并告知其此处禁止占道经营。

目前，该处占道问题已整改到位。下一步，相关部门将安排工作人员加大对该处的巡查力度、增加巡查频次，坚决改善随意占道经营问题。

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