沃越房产(住宅使用说明书)

住宅使用说明书

Residential Instructions

并非一篇晦涩难懂的文章，抛砖引玉而已。

《住宅使用说明书》通常是指对住宅结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成为开发者与业主之间解决纠纷的重要依据。但在这里本篇文章所叙述的住宅使用说明与“五证二书”中的使用说明用途迥异。

“房屋就是生活的珠宝盒，我们从中获取所需的欣悦与珍贵。”勒·柯布西耶。从萨伏伊别墅的“住宅是居住机器口号的提出”，到范斯沃斯住宅在那秋日暖阳下静谧地“漂浮”于福河的柔波之中。如流水别墅那光滑却又凹凸的石地板所带来的温润，又像玛利亚别墅在夏日与冬日给人带来外界原始自然与室内温暖舒适的心灵震撼与强烈对比。各位大师们虽然设计风格不同，但千丝万缕之中我们总能看到一条闪光的金线—那就是人情化在建筑中的体现。住宅使用说明书所介绍的住宅使用方法也是为体现人情化而服务。

“住宅是居住的机器”—生活中，各种各样的机械都有自己相关的说明书，以便于让使用者能够清晰的判断、维修与改造最终使得这机器能够按照符合自己预期的状态运行。

而提到建筑这个“机器”却往往让人们想到的是装修与装饰，即通过装饰，我们让自己的“居住机器”变成了美丽的“珠宝盒”。诚然装修与装饰是人情化的体现，但只通过装饰并不能防止我们珍贵的珠宝从这珠宝盒中掉落出去。

吴良镛先生在《北京宪章》指出了广义建筑学的意义让我在困境中茅塞顿开，住宅使用说明书（本文）所述的种种均为建筑学庞大体系的细枝末节，不免顾此失彼。但我认为依然有必要娓娓道来。

“越认真生活，生活会越美丽”弗兰克·劳埃德·赖特

居住建筑类型多样，按房屋类型分类可分为单元式住宅、公寓式住宅、复试住宅、跃层式住宅、别墅。但最终还是可以分为两大类：

1.单体住宅（富人别墅与农村独栋）

2.多层单元住宅（低层、中高层、高层）

下面我们就通过单体住宅与多层住宅这种分类模式来综合介绍。

一、选择房屋

房屋的选择是购买房屋前的重要准备工作，除要对所购小区容积率、绿化率、日照间距这些指标有所关注以外，对住宅在日后应有一个安全舒适居住环境的要求也不应该置后考虑。购买房屋的人群是错综复杂的，有青年人准备安定一地而选择购房，有中年人稍有积蓄准备投资固产，有老年人想换低层公寓等等不胜枚举，再此我们讨论的话题为：所购房屋长期居住，即所购房屋是用来生活的。这是代表大多数购房者的利益，也是为什么房屋选择重要的原因。

我国城市化发展进程迅速，城市人口在不断增长的同时也遇到了等同的社会问题与挑战，由于城市人口的增加，必然导致住房需求的上涨，随之而来的是邻里单位的数量增加，可随着企业的转型和私有企业的增多，邻里单位的结构模式也发生了巨大改变。小区住宅人群职业多元化，已经不再像世纪之交以大工厂与大企业为一统建设的大型邻里单位——上班是工友，下班是邻居。邻里单位的结构模式改变最显著的特征表现在住户职业的多元化，住户收入水平的多元化。而这也正是矛盾的激化点。邻里单位的左右邻居缺乏互相的认知与交流；邻里单位的左右邻居缺乏互相的理解与宽容；邻里单位人员鱼龙混杂；这些是矛盾激化的原因，也是我们在选择房屋的时候要特别避免的地方。具体做法如下：

1.1住宅选择与邻居选择

在我进行的本市调研中发现，想要完美达成这一任务是艰巨。阻碍有：

（1）房屋购买信息的不透明。

（2）中介掌握的信息不公开。

（3）已获得周边邻居信息但对方拒绝交谈。

但这一步是必要的，倘若你想要一间在日后住着安全舒适的房屋，那么就应该在购房之间做出些体力和脑力的牺牲。我们所指的周边邻居是横向的也是竖向的，既是本层住户，也是上下层住户。以一梯三户中高层住宅为例，你在购房前应至少了解三户（左/右、上、下）或四户（左、右、上、下），充分了解要包括所属职业、家庭人口、性格特点这三项基本的也最易于了解到的情况。重点是综合通过这些，对邻居们做一个“势”的判断，去判断他们是勤劳致富、骄纵奢靡抑或是好逸恶劳。正所谓“近朱者赤近墨者黑也”。另外当你认为你选择的住宅周边邻居不合心意的时候应该果断放弃当前住宅，再寻他处。这是住宅使用开始的部分，指导如何进行房屋购买，也是说明书“人情化”的开始。但在开始之前我不得不说“机器”的“人情化”表面上是冰冷的，不尽人意的。

最后的补充，如果大多数热爱生活且准备购房的民众可以看到并自发依照这种以选择邻居作为选择住宅的主要参考条件之一，那么在这一楼盘的住户中便会形成一定的分区，譬如在这种分区模式下会形成一单元

的住户整体都待人温和，整栋楼的住户也是互相谦让能够理解包容。二单元的住户可能每隔几日上下楼就会因为孩子嬉闹而发生口角，因为空调滴水，楼道垃圾堆放午休时间楼上装修楼下不体谅而大打出手。这种情况一旦发生，有矛盾的两个家庭必然会有一方在短期内会搬离。空闲的房产或被转手或被改造成出租公寓，二单元居住混乱的祸根也就此埋下。值得注意的是，一单元的一部分住户原本看中的是二单元的房子，但通过这种方法使他们提前筛选邻居，在入手前重新考虑住宅位置。也许在一单元并不能得到一个特别舒适的房型或已选中楼层，但可以得到日后在单元住宅这个小环境中的安全舒心。可也要明白这种选择不是计算机二进制是或否的绝对参数，其中之事玄之又玄，未可尽知也。

二、住宅使用方法

住宅应当有自己的使用方法，这里我们所指的也不再是如何在卫生间做防水，电器的使用，电路保护器的安装等。住宅使用说明书（本文）所提供的住宅使用方法，是根据在人在使用住宅的过程中所发生的住房安全事件所提出的解决办法。

住房安全是多方面的，可大体分为以下几个方面

（1）住房发生入室犯罪

（2）住房发生高空坠物、坠人

（3）住房发生灾难

2.1住房发生入室犯罪的预防方法

嫌疑人入室犯罪分为接触型与非接触型，顾名思义非接触即屋主人与嫌疑人未碰面，损失的仅仅是财物。接触型又分为主动与被动，主动接触即嫌疑人已知屋中有人活动依然强行闯入。被动接触即嫌疑人在屋内活动惊醒主人或被主人撞见。接触型无论主动被动，往往会发生激烈斗争，而且由于没有防备屋主人往往为受害者。再此我们提出一套流程来尽可能解决这一类问题。

下面我们提出的这些步骤与做法即为住宅的使用方法，正如运行机械一样这是一套完整的，应坚持执行的流程。

2.1.1绕行房屋

每次回家前，绕行房屋三圈并观察，这种方法适用于居住别墅、独栋、多层单元住宅低层住户者。

进入房屋前绕行的目的是：要观察房屋门窗是否有撬动痕迹；观察建筑表面是否有顺建筑设备管道或建筑平台攀爬痕迹；留意此时是否有可疑人员逗留徘徊；综合观察给自己多一种选择的机会，回去或者不回去。

三圈绕行时间短暂，并不是毫无目的的，而是要敏锐观察，仔细回忆。

2.1.2设置室外客厅控制灯

室外客厅控制灯的意义，在大门旁未进入时可以先打开客厅的电灯或另在客厅设置备用电灯，做法千变万化，但最终的原理都为在屋外即可开启屋内灯光。

2.1.3双面胶带的一次性用途

双面胶带即表面为白色粘附物体后可除去白色层留下透明的胶带层可两面黏贴。双面胶带在房屋安全上的做法：以防盗大门为例可在房屋门角黏贴适当胶条，除去白膜后胶带透明不易察觉，胶带本身粘性小，拉力小，易断裂不可逆。防盗门是否在屋中无人的情况下被打开过回去查看胶条是否断裂即可。窗户也可使用此种方法。

2.2住房发生高空坠物坠人的预防方法

住房发生高空坠物、坠人皆为恶性事件，影响巨大试分析可分为两大类：主动的高空抛物与跳楼轻生；失察以致儿童坠亡与建筑构件或屋主物品摆放不当造成的坠物。无论是什么原因，对于高空坠落物体坠人都应该竭尽所能化解危机，以减少更多家庭的损失与破裂。我们主要讨论如何防止儿童跌落与高空坠物

2.2.1儿童高空坠落发生原因

儿童高空坠落往往是因为高层用户防护措施不当，普通家庭刚购新房，装修所购房屋等诸多事项已经焦头烂额，因而存在侥幸心理便不再安装防盗窗和防盗网，高层住户不安装窗户，防护措施者最多的一句话便是：“我家楼层高，盗贼进不来”防护措施难道仅仅是防止盗贼吗。儿童从高空坠落的事件每隔一段时间就有发生，究其原因最根本原因就是监护人开窗换气儿童于窗边嬉闹但监护人失察，又由于没有防盗窗的防护，儿童失足掉落。更有甚者家庭已经安装防盗窗，但防盗窗间距过大，儿童身体掉出但头部被卡，由于不能长久坚持最终坠落。换言之，此种间隙巨大的防盗窗亦没有任何的防御盗贼的作用。

2.2.2在事发源头阻隔高空坠人

高空坠人的源头即窗户，无论是成年人的一时冲动或者儿童无危险意识而失足跌落都应该通过设计与技术控制把危险控制在最小化。方法有以下几点，并按先后顺序排列。

（1）高层住户在购买窗户时，要尽量选择可开窗数量多，但开窗面积小的窗户。这种方法旨在重点解决成年人一时冲动而产生的轻生或高空抛物的以泄愤的想法。

（2）安装防盗窗与防盗网，资金宽裕的话两者都安装是最好的，防盗网并不会影响人通过窗户观察外界的直观感受，身处高层的住户在通过窗户观察外界的过程中，本身就是鸟瞰的视角，街道人车涌动，树木枝叶随风摆动，低矮楼群上有鸟群飞动，由于观察的过程中有很多的动点，视觉自会忽视细密的防盗网所在视觉最近层造成的影响。在室内存在争吵要泄愤的时候，防盗网可以阻止物品被抛出，也能阻止了个别住户在高层向下生活杂物。至于防盗窗，为了安全起见栅格尽量细密一些为好。

2.2.3在坠落过程中阻隔高空坠人坠物

（1）设置防跌落网

高空放跌落网的设置有两部分组成，一为放跌落网，二为支撑架，由于在高层建筑设计规范中有高层建筑外围护结构的相关规定，放置防跌落网也会有一定的安全隐患，住户应酌情考虑。放置跌落网的设置更多的应该由设计师与开发商共同承担起这一人性化的，保障人身生命安全的责任。放跌落网应该由以下特点，强度高，孔隙适中，吸收动能能力强，产生弹力能力弱，承重能力强。可设置于高层住宅中下层位置，向外挑出3-5米，并注意支撑构件安放位置。

（2）精确计算房屋周边树木位置

这是一种铤而走险的办法，利用树木阻挡冲击具有两面性，树木枝叶本身具有一定的韧性在高速物体下坠的过程中可刺穿人体，造成严重的伤害，但枝叶同时也具有阻碍作用，可抵消部分动能。但由于种种原因，高层住宅周边绿化设置种植以低矮灌木为主，此树种不具有抗击冲击的优势。具有优势的树种为高大树木如

针叶树类：雪松、柳杉、金钱松等

阔叶乔木类：广玉兰、杨树、槐树等

2.3房屋失火应对与处理方法

房屋失火的原因多种多样，高层住宅失火是更为严肃的一件事情，当起火源不再本宅，且为低层住宅时，作为高层住宅用户是最需要警惕的，千万不可因贪恋财物而错失逃生良机。本节所述语境均在房屋失火且火势已不可控的情境下。

2.3.1安装速降绳索以备不时之需

高层住宅住户应在自家窗口附近安装速降绳索。这似与前文安装防盗窗又是自相矛盾的。在这里我进行详细解释，我们暂且把安装有速降绳索的窗户规定为“逃生窗”在逃生窗处，安装带有合页可开合的内置或外置防盗窗，在这种情况，逃生窗可具有开窗功能。

作为逃生工具，速降绳索应选择具有专业标准的。应以可一次性承载两名成年人为标准。

三、结束语

近年来城市的不断发展，导致人口的过度集中，四方民众汇聚城市之中，不同的社会背景，不同的文化氛围，不同的劳动性质造成了各种社会矛盾的激化。其中一些关于生活上的矛盾通过住宅建筑这一载体表现了出来。我认为广大建筑设计者应该开始注意到这些矛盾在住宅建筑上的体现，通过人情化的设计手法去解决使用者在使用过程中所遇到的种种问题，更何况住宅在使用中所遇到的麻烦并无小事。住宅使用说明书更多的是抛出问题，我们应该如何生活？我们的住宅应该是什么样子的?这样的住宅使用说明书才是有意义的。

保加利亚人把玫瑰花作为国花。这里的玫瑰花主要产于玫瑰谷，玫瑰谷位于巴尔干山脉南部的老林山和森林山之间，长120公里，平均宽约10公里，海拔高约350米，马里查河支流登萨河流贯于其间。玫瑰谷北面，巴尔干峰阻挡了北来寒流，地中海暖流从南部经过，进入了湿润空气，谷内土壤肥沃疏松，给玫瑰花生长提供了有利的条件。

17世纪从小亚细亚引种后，繁殖迅速，现满山满谷成了玫瑰的世界。每年5月底到6月中旬，是玫瑰花盛开的季节，此时叶绿花红，竞相吐艳，芬香盈谷，整个谷地就像繁花似锦的巨幅图画。每年6月第一个周末，是开始采摘玫瑰花的时节，花农要在谷中举行一周的“玫瑰节”。届时将选出一年一度的“玫瑰皇后”，举行游行和文艺演出，人们身着艳丽的民族时装，载歌载舞，向远方来客赠送花环，播撒玫瑰花瓣，场面热闹非凡。

玫瑰花不仅缤纷多彩，供游人观赏，其花瓣经过蒸馏还可以制造高级香料——玫瑰油。由于含油率很低，3000多公斤花瓣才能提炼出1公斤玫瑰油，其价值相当于1.52斤黄金。近年来玫瑰油的市场价格达到每公斤4500-6000欧元。现保加利亚生产的玫瑰油产量占世界第一位，出口量约占世界市场的80%左右。

妙峰山盛产玫瑰花，有一条山谷里种满了玫瑰，因此叫玫瑰谷，那里的玫瑰花非常好看，花瓣厚、味香，是加工香精的好材料，用玫瑰花加工的玫瑰油比黄金还贵。

妙峰山最迷人的是它的金顶玫瑰，在我国北方极为少见。在妙峰山海拔800米以上的台地、缓谷中，聚集了大量玫瑰，特别是主峰东南的涧沟村一带尤为兴旺。妙峰山的玫瑰园面积达数百公顷，历史悠久。

每年6月，玫瑰花开，漫山遍野的各色玫瑰娇艳浓烈，整个山谷如同一个温柔乡，飘溢出沁人的芳香。欣赏玫瑰美景的最佳时间是清晨。观赏玫瑰的最佳途径从阳台山越庙儿洼，下到十里玫瑰谷。漫山遍野的玫瑰便展现在您的眼前。相传这是500年前栽植的玫瑰，随着岁月的推移，玫瑰花大量繁衍，便随山势起伏而向外延伸，逐渐形成独具特色的千亩玫瑰园，在华北堪称一绝。每到花开时节，花团锦簇，香溢四野，绿叶红花，象一幅美丽的画卷展开在蓝天下，穿行其间，浓郁的花香沁人心脾，令你痴迷、陶醉。

开花时节，正是花农的“花秋”。采花人披星戴月上山，赶在夜露未干，花苞乍吐之时，忙碌地穿梭在花丛中，一朵朵娃娃拳头大的花朵摘下来，大篓大篓运下山，洒下一路馨香。村子里，家家户户花香浓郁，令人仿佛进入香界天境，不复人间了。

近年听说发展还可以，只是听说。

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