房产裙楼(裙房是什么？)

裙房就是与高层建筑紧密的连接、组成的一个整体的、低层的建筑。裙房也叫做裙楼，裙房是和高层建筑联系在一起的，群房可用做商业活动的场所，丰富了人们的日常生活，方便了日常购物。本文通过群房的定义、裙房和主楼的关系、裙房抗震等级、裙房效果图等方面向大家介绍裙房。

裙房的定义

裙房依高层建筑而建，不在其主体投影范围内，与它相连，高度不超过24米。裙房主要用于商业活动场所和公共服务，比如可以设置停车场、商场、休息娱乐场所等。但是裙房并不是高层建筑所必须的，需要看此建筑有没有这方面的设计，裙房一般出现在经济繁华区，人口密集的地区，裙房区的房屋价格要比高层居住区的住房要贵。有的业主在购房时会考虑裙房的因素，有的人喜欢这样的高层建筑，有的人不喜欢高层建筑下面有裙房的建筑。

裙房和主楼的关系

裙房和主楼有着相连的关系。一般30层高的高层建筑中，会配有5层裙房，在高层建筑里1-5层算不算裙房还要看裙房的高度是多少。高层建筑和裙房要用消防墙隔开，裙房是高层建筑的附属建筑，一般都是连着的，主楼下面不一定会有裙房。裙房的高度是有相关规定的，大多数情况下不超过24米。裙房高度小于10米时，属于低层的建筑物;高度超过10米且小于24米(含24米)时，属于多层建筑物;高度大于24米时，按高层间距控制，就属于高层建筑物了，这样的不管是不是意义上的裙房，这样的建筑就是高层建筑了。

裙房抗震等级

任何建筑物的抗震等级都有一定的要求的，抗震的等级必须达到规定安全要求。高层建筑一般都带有裙房，这才能满足商业的需要，方便了人们平时购物的需求。有的裙房面积很大，所以抗震等级与高层的建筑也不一样，裙房与主楼在结构上完全分开时，主楼与裙房按照各自的结构体系、房屋高度确定相应的抗震等级，一定要达到安全标准。

有的裙房与主楼是连接为一体的，裙房要按照自身的抗震等级来建造，而且裙房的抗震等级还不应低于主楼的抗震等级。比如，当裙房为纯框架时、主楼为剪力墙结构连为整体时，主楼就按剪力墙结构确定抗震等级，裙楼框架的抗震等级除按照相应的要求，也要高于主楼剪力墙的抗震等级。

主楼是部分框支剪力墙结构的时候，框支和框架要按照部分框支剪力墙结构确定抗震等级，那么裙楼可按框架剪力墙结构确定抗震等级就可以了，如果低于主楼框支框架的抗震等级，与它直接相连的其他部分更需要加强抗震的结构措施。

（以上回答发布于2017-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么是裙房

高层建筑裙房界定标准：裙房的高度一般不超过24m；裙房高度小于10米（含10米）时，按低层间距控制；高度超过10米、小于24米（含24米）时，按多层间距控制；高度超过24m时，按高层间距控制。

根据《高层民用建筑设计规范 国标GB50045-95》规定：与高层建筑相连的建筑高度超过24m的附属建筑，一律按高层建筑对待。

带裙房的高层建筑筏形基础应符合下列规定:

1、当高层建筑与相连的裙房之间设置沉降缝时，高层建筑的基础埋深应大于裙房基础的埋深至少2m。地面以下沉降缝的缝隙应用粗砂填实。

2、当高层建筑与相连的裙房之间不设置沉降缝时，宜在裙房一侧设置用于控制沉降差的后浇带，当沉降实测值和计算确定的后期沉降差满足设计要求后，方可进行后浇带混凝土浇筑。

扩展资料

裙房的高度一般不超过24m；裙房高度小于10米（含10米）时，按低层间距控制；高度超过10米、小于24米（含24米）时，按多层间距控制；高度超过24m时，按高层间距控制。

国标GB50045-95（2005年版）高层民用建筑设计规范规定：与高层建筑相连的建筑高度超过24m的附属建筑，一律按高层建筑对待。

裙房主要用于商业和公共服务，如设置商场、停车场、休息娱乐场所等，不是高层建筑所必须的，一般在经济繁华区，人口密集区设置，裙房区用于商业，价格较高层居住区要贵，高层区用于居住。

根据裙房与主体建筑的关系，并结合基地条件与裙房的功能要求，平面布置中常有以下几种组合方式。

基座式裙房

这是最常用的一种形式。基座式裙房将高层建筑公共用房集中于底部，并扩大柱网形成基座。其优点是在建筑红线范围内利用低矮的裙房尽量布满基地，以保证裙房拥有更多的建筑面积，即使高层主体建筑与邻近建筑保持必要的防火间距，又使高层建筑的临街面与街道环境景观取得协调统一。

毗邻式裙房

当裙房占地面积较大时，按高层建筑防火规范，主体建筑四周至少在一个长边内不能扩建裙房。这时常将主体建筑与裙房的某一个型或角落相连，以使塔楼靠近消防车道，形成毗邻式组合便于火灾扑救。

百度百科—裙房

裙楼根据《建筑防火设计规范》（GB500 16-2014），是指不超过24米高的辅助建筑，与高层建筑主投影范围外的高层建筑相连接。

裙房主要用于商业、公共服务，如商场、停车场等。高层建筑不需要的地段、休息娱乐场所。一般设置在经济发达地区和人口密集地区。裙楼区为商业用地，高层住宅区为高价地，高层住宅区为住宅用地。

扩展资料：

现代建筑技术的不断发展，新材料、新结构的出现，加之设备技术的不断完善，使裙房中各类功能空间的组合，具有更大创灵活性。

裙房的多功能使多种矛盾交织在一起，因此，其空间处理是高屋建筑设计中较困难的课题之一。裙房空间既是城市交通与高层建筑防部交通的转换点，又是高层建筑融入城市空间的结合点。裙房空间地理的优劣，将直接影响到高层建筑与城市空间的协调统一。

百度百科—裙房

Tags： 百科知识

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