房产多地(又有两地打出“稳地产”组合拳多地给予多孩家庭购房支持)

又有两地打出“稳地产”组合拳。

6月13日，湖北襄阳发布稳地产7条措施，包括降低首付比例、执行“认贷不认房”、降低商贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等，其中，对人才购新房最高给予15万元一次性购房首付款补贴券。

同日，江苏盐城发布稳地产8项措施，其中提出，给予购房补贴，对生育二孩、三孩及以上的家庭购买新房，分别给予所缴契税50%、100%的一次性购房补贴，最高分别不超过3万元和6万元。同时，还给予安家落户购房补贴，最高不超过3万元。

证券时报券商中国记者梳理，6月以来，唐山、邵阳、四川、黑龙江等地出台的购房支持政策中，均提出对二孩三孩家庭给予购房优惠，如额外提高公积金贷款最高限额等。

业内人士认为，降低购房成本，更好满足多孩家庭购房需求，适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。

襄阳实行“认贷不认房”

6月13日，襄阳市住建局等八个部门联合出台《关于做好促进城区房地产业健康发展工作的通知》(简称《通知》)，推出7条措施，促进房地市场平稳健康发展。

其中提出，简化套数认定，实行“认贷不认房”。对于公积金贷款，既无住房公积金贷款记录、又无尚未结清住房商业贷款的，比照首套房贷款政策执行;有一笔已结清的住房公积金贷款记录或有一笔尚未结清的住房商业贷款的，比照二套房贷款政策执行。对于商贷，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。

在降低首付比例方面，对于公积金贷款，首套房首付比例由不低于30%调整为不低于20%，二套房首付比例由不低于50%调整为不低于30%。对于商贷，首次房贷最低首付比例由30%降为20%;对拥有一套房且相应贷款未结清的，再次贷款购房的最低首付款比例为30%。

在提高公积金贷款额度方面，最高额度由60万元提高至70万元，其中购买首套住房，贷款额度暂不执行住房公积金存贷挂钩政策。

在降低商贷利率方面，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

中国人民银行襄阳市中心支行副行长周子轩表示，新的政策出台后，不仅商贷的首付比例下降，执行“认贷不认房”，而且商贷利率也可按照政策下限标准执行。

此外，对两类群体在购买住建部门征集的现房时，将给予相应补贴。购买首套普通新建商品住房，签订网签合同并完成契税缴纳的，给予每套2万元的补贴;符合我市人才安居保障相关规定，对新来襄(返襄)就业创业人才购买新建商品住房的，依据人才类别分别享受15万元、12万元、8万元、6万元不等的一次性购房首付款补贴券。

盐城三孩家庭购房补贴最高6万

6月13日，江苏盐城住建局发布《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》。

其中提出，对购买新建商品住房给予补贴。在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭(符合现行生育政策)，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。

同时，给予安家落户购房补贴。在市区就业创业并缴纳社保满1个月以上的人员，购买新建商品住房的，给予购房网签合同总价1.5%的购房补贴，最高不超过3万元。

另外，落实差别化住房信贷政策，努力降低购房贷款利率、首付比例。鼓励购买新房改善居住条件。对购买新建商品住房，出售原有住房的，如原有住房出售后缴纳的契税低于新房契税的，按原有住房出售缴纳契税金额予以补贴;如原有住房出售后缴纳的契税高于新房契税的，按新房缴纳契税金额予以补贴。补贴最高不超过3万元。出售原有住房的时限为文件颁发之日至2023年12月31日。

此外，还提出延长土地出让金缴纳期限，城市基础设施配套费可延期缴纳，引导金融机构支持房地产企业开发贷款和并购贷款的合理需求，有效缓解房地产市场资金链运行压力，优化商品房预售资金监管等。

多地给予多孩家庭购房支持

证券时报券商中国记者梳理发现，近期，多地在购房支持政策中特别对多孩家庭给予更多优待。

6月7日，黑龙江出台的稳住经济一揽子政策措施实施方案中，明确提出支持刚性和改善性住房需求，将出台二孩三孩家庭购房优惠政策。

同日，邵阳调整住房公积金部分使用政策，其中提出，支持生育政策，符合国家政策已生育三孩的缴存职工家庭申请公积金贷款购房的，最高可贷款额度为80万元。而普通职工家庭最高可贷款额度上调为60万元，高层次人才最高可贷款额度上调为80万元。

6月6日，唐山公积金政策组合再升级，购房还贷全提取，首套和二套自住房公积金贷款最低首付比例均由三成降为二成，同时，多孩家庭获鼓励，二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元、三孩家庭可额外最高增加20万元。

6月2日，四川印发扎实稳住经济增长若干政策措施，其中提出，支持合理住房消费，各地可结合实际，对引进人才、二孩三孩家庭、农民工等购买商品住房给予适当支持。

除了给予更多购房补贴、额外提高公积金贷款最高限额，此前，南京、东莞、江苏、宁波、东莞、武汉、厦门、无锡、杭州等多地在松绑限购政策时，对二孩或三孩家庭允许在现有限购套数基础上可新购1套房。

对此，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对证券时报券商中国记者表示，更好满足多孩家庭购房需求，是近期各地普遍实施的政策，适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，对多孩家庭限购政策的放松，既增加了人口的生育规模，也降低了多孩家庭的购房成本。此类政策客观上使得此类城市房地产的发展面临新的机遇，有助于促进房地产市场短期和中长期的活跃。

去年，国家发布了优化生育促进人口长期均衡的文件，“三孩政策”正式落地，配套这个政策，还有一揽子的支持措施，包括在生育、养育、教育等方面全方位降低成本，其中提到了居住的成本要降低。

李宇嘉同时指出，各地贯彻国家在优化生育政策方面的举措，在住房方面，政策本源不应是鼓励多胎家庭买房，而应是在降低居住成本，减少高房价对生育多孩的制约，促进生育和消费的意愿。未来政策更应该在降低房价、促进公租房、保租房、共有产权住房建设，并优先向这类人群配置。

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多地购房支持政策陆续出台自贡1年内置换购房可退个税

日前，全国住房和城乡建设工作会议提出，持续整治规范房地产市场秩序。大连、烟台等城市近日相继出台持续整治规范房地产市场秩序的行动方案，对房地产开发、买卖、租赁、物业等领域存在的违法违规等突出问题进行重点整治。

业内人士表示，持续整治规范房地产市场秩序，有利于巩固楼市调控效果，促进房地产市场平稳健康发展。

多地发布行动方案

据大连市政府新闻办官方微信1月21日发布的消息，大连市住建局等部门日前联合印发《大连市持续整治规范房地产市场秩序实施方案》。《方案》指出，坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，严厉打击房地产市场违法违规突出问题，进一步加强房地产市场监管，积极营造诚实守信的市场环境，保障人民群众合法权益，确保房地产市场平稳发展。

《方案》提出，力争用3年左右时间，使房地产市场违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，信用体系不断完善，市场主体行为更加规范，市场环境不断净化，房地产领域矛盾纠纷显著减少，房地产市场保持平稳健康发展。

根据日前发布的《关于印发烟台市持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案的通知》，烟台市将对房地产开发、买卖、租赁、物业等重点领域的违法违规问题展开全方位整治。

此外，天津与济南最近分别发布整治规范房地产市场秩序的行动方案，争取用3年时间实现房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，市场监管制度不断健全。

整治规范行动持续展开

2021年7月，住建部等八部门联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，提出要“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转”，明确“因城施策”重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题。

此后，各地陆续出台整治规范房地产市场秩序的行动方案。据明源地产研究院不完全统计，截至目前，已有天津、厦门、浙江、江西、山西、辽宁等20余个地区发布了整治规范房地产市场秩序行动方案，整治规范行动正在全国持续展开。

推动楼市平稳健康发展

明源地产研究院发布的报告显示，去年下半年以来，各地陆续推出房地产市场整治方案，加大房地产市场秩序整治力度，积极落实相关举措。预计2022年发布整治方案的城市范围将不断扩大，各地区整治方案将持续完善，促使房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务更加规范发展。

业内人士表示，未来各地房地产市场秩序的整治规范将更具持续性，呈现出更加常态化的特点。持续整治规范市场秩序，有利于巩固当前楼市调控取得的积极效果，有利于推动房地产市场平稳健康发展。

近期，多地购房支持政策陆续出台。其中，四川自贡率先落地了9月底财政部出台的置换购房个税减免政策。

10月26日，四川自贡发布27条稳地产新政，其中提出，加大改善性购房税收支持力度，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，自然人出售自有住房后1年内重购住房的，可申请退还售房已缴个税。另外，新政还包括给予特定人群购房补贴、实行“认贷不认房”、降低公积金贷款首付等。

同日，广西北海发布住房公积金新政，对于缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例下调至30%。此外，对购买首套自住住房的多子女家庭，适当提高住房公积金贷款额度。

另外，湖北神农架林区住建局发布稳楼市新政，其中提出，提高个人公积金住房贷款额度、降低商品房首付比例、降低商业贷款利率等。

此外，10月27日起，浙江宁波正式施行户口迁移新政，实行“70年产权房即可落户”。

自贡1年内置换购房可退个税

10月26日，自贡市住建局等5部门发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，包括置换购房个税减免、给予特定人群购房补贴、实行“认贷不认房”、降低公积金贷款首付等。

新政提出，加大改善性购房税收支持力度。在2022年10月1日至2023年12月31日期间，自然人出售位于自贡市的自有住房并在现住房出售后1年内，在自贡市重新购买住房的，符合相应条件的，可按相关规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

同时，支持特定人群购房。对自贡市进城务工人员、农村居民、军人、退役军人、教师、医护工作人员、社区基层工作者、客货运驾驶员、环卫工人、产业工人、物业从业人员、中专及以上毕业生、自由职业者购买中心城区新建普通商品住房的给予200元/平方米的购房补贴。对来自贡市购买中心城区新建普通商品住房的省外和市外群体，在享受前有购房补贴基础上，分别再给予每套商品住房20000元和10000元的一次性财政补贴。

另外，在支持改善性购房需求方面，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，银行金融机构执行首套房贷款政策。

此外，加大住房公积金贷款支持力度。对居民购买首套自住住房使用公积金贷款的，首付比例按照20%执行。对符合条件的人才购买自住住房首次申请公积金贷款的，不受单双职工差别化贷款额度限制，单笔可贷金额不受公积金缴存余额20倍限制，最高贷款额度按照75万元核定。恢复“商转公”贷款。

值得注意的是，在保交楼方面，新政提出强化商品房预售资金监管、降低预售项目交付风险、加大项目建设督导力度、防范化解重点企业风险、一盘一策化解“问题楼盘”等。

北海二套房公积金贷款首付三成

10月26日，北海市住房公积金管理中心调整住房公积金使用政策，其中提出，对于缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例下调至30%。另外，对购买首套自住住房的多子女家庭，适当提高住房公积金贷款额度，其中，生育二孩家庭的最高贷款额度为单身职工45万元、已婚职工55万元;生育三孩及以上家庭的最高贷款额度为单身职工50万元、已婚职工60万元。

北海市住房公积金管理中心表示，调整住房公积金使用政策，是为进一步加大住房公积金支持住房消费力度，更好地满足缴存人合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

神农架林区发布稳楼市新政

10月26日，神农架林区住建局发布《关于促进全区房地产市场平稳健康发展工作措施》。其中提出，优化住房公积金政策，提高个人住房贷款额度及装修提取贷款总额。住房公积金个人房屋贷款额度由50万上调至60万元，装修提取额度由15万元提高到18万元，装修提取政策由原来每平方米不超过1000元提高至每平方米不超过1200元。

同时，降低商品房首付比例，居民家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由30%降为20%;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住宅，最低首付款比例由50%降为30%。

另外，在加大金融贷款支持力度方面，降低商业贷款利率，对贷款购买普通商品住宅的家庭，首套商业性个人住房贷款利率调整为上限不超过4.8%，二套商业性个人住房贷款利率调整为上限不超过5.05%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，执行“认贷不认房”。

此外，在优化保障性住房上市交易条件方面，为拓宽房屋交易市场，刺激保障性住房消费，保障性住房上市交易条件由原来的购买保障性住房、棚改安置房办理房屋产权证后需满五年可上市交易，调整为办证后即可上市交易。

宁波实行“70年产权房即可落户”

10月27日起，宁波正式施行户口迁移新政，进一步放宽市区落户条件。

据了解，新政策主要有3方面调整：

一是实行“70年产权房即可落户”，即在市六区范围内有合法稳定住所的凭产权证即可落户，取消原先“缴纳社保”的要求。

二是市六区除奉化外，租赁落户条件调整为居住和就业均满1年，即在市区同一街道租住满1年并且缴纳社保满1年，本人、配偶和未成年子女可落户社区集体户，经房东同意按“一房一户”原则也可落户房屋所在地家庭户。租赁落户从城镇地区同一街道(镇)的成套住宅连续租住登记和社保缴纳均满2年放宽至均满1年。

三是奉化试点“经常居住地登记户口”制度，在奉化城镇地区同一街道(镇)的成套住宅连续租住登记满1年或社保缴纳满1年即可落户。

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