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老赵房产(买的房子，但是原房主的户口没迁走怎么办)

怔菁 2024-01-13 【经验】 308人已围观

摘要[db:Intro]

老赵

夫妇今年三十多岁，孩子马上要上学了。为了让孩子能上更好的学校，老赵夫妇在市区一所名校附近买了一套二手房，想让孩子把户口迁到新房子处就近入学。

起初购买房子的时候，老赵夫妇就询问了卖方户口能不能迁走的问题，卖方当时特别爽快的说没问题。老赵夫妇看到卖方这么肯定就相信了，没有深究。于是支付了房款，办理了产权过户手续。

在卖方交房后，老赵夫妇去办理落户手续时，发现卖方的户口还没有迁出，这下他们可急了，立即找到卖方去理论。可卖方说房子里面的户口不是他的，说他从别人那里买房子的时候户口就在房子里了。

于是老赵夫妇只得又去寻求法律帮助，可法院也无法受理，因为迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方，如果不能落户，当然也迁不走了，所以这类案件不适合强制执行，法院现在还不受理。

最后，老赵夫妇不得不放弃房子的事情，再做其他打算。

一发布房产网在这里提醒广大的购房人，如果在买房时涉及到户口的迁移问题，一定要妥善处理。有两点原则可以协助大家避免此类不必要的麻烦

1，约定迁出时间。

在签定合同之前，先仔细了解一下房屋内的户口状况，最好到公安局的户政处去调查一下房屋内是否有户口，如果在房屋交易时，卖方的户口或者其他人的户口还没有从房子里面迁出，那最好在买卖合同中约定一下卖方户口的迁出时间。如果卖方到了规定期限还不迁移户口，就需要支付一定的违约金。

2，预留部分房款。

可以在签定合同时双方约定预留一部分房款，待迁出后再支付。这样就可以保障买方的利益了。