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小众谈房产(出让市场化商品房是什么意思市场化商品房好不好)

振山 2024-01-11 【科普】 547人已围观

摘要[db:Intro]

楼市里房子的类型是有很多种的，比如说最常见的就是商品房，除了商品房之外还有一些公寓，这些对于我们来说都比较熟悉了，除了这两种常见的房屋类型之外，市面上还有一些小众化的房子，例如今天我们要说的市场化商品房，那么，出让市场化商品房是什么意思？市场化商品房好不好？

出让市场化商品房是什么意思

简单地说，市场化商品房是指开发商建设的，用出售的房子。盖房子需要具有产权证以及土地证。特别是能够在市场上进行交易。这种类型的房子不管使用特点是如何统一，称为市场化商品房。类似于我们说的办公楼。餐厅，酒店等等，都是市场化商品房。

市场化商品房好不好

1、首先，这类房子的特点是由开发商进行统一设计，施工，批量完成的房屋。一般是用作居民楼，但是也不排除有专门的商业用楼等。这类房子还有一个比较配套齐全的设施，包括水电，停车位以及绿化服务等等都有。

2、但是它的价格跟成本，税金以及，环境等相关的因素有很大的关联。商品房的第三个特点，甚至但是需要注意的是，如果是自己建造，参与建造以及委托建造的房子。用来自己居住，那么这间房子不属于商品房。

3、这类房子之所以在市场上售卖的比较好，主要有以下几个情况。首先是交通状况良好。因为好多地段直接影响到人们工作生活的交通线路。第二是周边环境以及物业管理比较好。根据调查发现，周边环境比较好的地方容易受到大家的欢迎，还有一些房屋的配套设施，以及房屋的品质和社区背景等等，都是成为商品化升值的因素。

4、不过对于消费者，我们来说，在购买房子的时候，要要求开发商提供一些相应的证件。比较常见的有土地使用证，《住宅质量保证书明书以及预售许可证等等。详细的可以查询国家相应的规范要求，这样避免我们在购买房子的时候出现上当受骗的情况。

在"圈层营销"中应该有三个操作原则:

"圈层"可分为内圈层与外圈层，楼盘开发通常有一个比较长的周期，在一个项目的产品足够出色的前提下，产品力之外的溢价形成一是靠前期战略定位。

"圈层营销"应该延伸到产品价值构造阶段，准确的说也就是项目规划设计阶段，它应该协助完成价值构造，能够为目标圈层提供最适合其需求的产品。

"圈层营销"的方法应该更趋于整合。用点桩手法，逐一延展。

圈层营销，是指地产行业的圈层营销操作也变的很简单，基本的原则就是高端化、小众化，很多人的理解圈层营销就是找到最有钱的那群人，结合项目推广举办个酒会或者时尚PARTY。

在如今的圈层的文化生活，圈层营销俨然成为了能让业主获得精神归属感与内心荣耀感的活动。