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邳州房产顶楼(邳州农村自建房能买吗)

溜溜 2024-01-07 【科普】 1038人已围观

摘要[db:Intro]

农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。那么我们下面一起来了解一下农村自建房能买卖吗，购买这样的房屋有什么风险吗。

邳州农村自建房能买吗？

1、邳州农村自建房可以在本村村民之间买卖。不能卖给非农户口人员。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

2、《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

3、从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制，农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

购买邳州农村自建房有风险吗？

1、购买邳州农村自建房有风险的，法律效力（合同可能无效），农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：本乡范围内，农村集体经济组织成员之间买卖，合同有效，出售给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效，出售给本乡以外的人。

2、未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理，房产转让（转让范围很小）农村自建房拿不到房产证，不构成真正的产权，即农村自建房只有使用权，没有所有权，不能向非本集体成员的人转让，政策风险（拆迁没补偿）。

3、购买农村自建房时，购房人与农民签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除，购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

以上就是我为大家了解到的邳州农村自建房能买吗？购买邳州农村自建房有风险吗这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。

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