房产付全款(买了一套房子，已经网签备案)

17年入手了一套房子，由于是第一次购房，也没有太多 社会 经验，所以听了中介忽悠，匆匆就交了定金，交完定金很后悔，但是又拿不回来了，只能硬着头皮付了首付款。接下来就是申请贷款了，之前说好了肯定贷款能下来，后来又说贷不下来了，于是没有办法，只能全款付了，现在想想，真是后悔莫及。当然了，后来我自己反思过，为什么会出现这样的情况，第一，我自己本身资金不足，全款买房几乎掏空所有积蓄。第二，后来发现，原来银行理财30万每个月收益可以达到1000左右，当时如果坚持贷款，那么每个月还房贷只要1900左右，也就是省下的30万的利息可以付掉一大半了。

当然，如果楼主资金充足，这个怎么定义呢？例如一个人年收入在100万左右，现在已经存了500万全款买房，那么这种情况是可以全款买房的，因为收入已经很不错了，不用在意这点利息的

关于房子这一块，既然房款付了一部分，又已经网签，意味着双方已经达成买卖意向，双方都必须履行合同。贷款批不下来，要么退房，要么全款。关键看当初与开发商合同是如何签的。

如果合同约定以贷款审批下来为准，双方达成统一意见后，可以到房产管理部门办理撤销手续；没有约定贷款审批事项，如果买方选择退房，需要按照合同约定向开发商支付一定的违约金，之前所缴纳的诚意金（如果交的话），开发商不予退还。

因此，选择退房还是继续履行合同，取决于题主手里的余钱是否有更稳妥的投资项目，并且收益大于6.13%的贷款利率。其次，既然是投资房，同样要看当地的房价涨幅是否超过银行的贷款利率。如果房价涨幅较大，当然可以投资，涨幅小甚至不如存银行收益多，不如亏点钱选择退房，和你付完全款后手里没有钱了关系不大。根据具体情况决定。

建议贷款，别一次性，武汉都是5.88-6.125

过3-5年，房价涨了或一卖，贷款买家帮你还。

双方签订购买合同以后，然后按照合同的规定，买房支付卖房者房子的总价，然后再到当地的地税缴纳相关的税费，接着就是到不动产登记中心进行过户就完成。

当买卖双方签订买卖合同时，一定要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间、交房押金及违约责任等一系列内容，同时买方要支付一些定金。

按合同约定，买方应支付卖方购房全款，买家和卖家要携带户口簿、身份证、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局进行买卖合同的签订，再到地税缴纳契税，然后是在不动产登记中心完成过户。

买二手房付款注意事项

需要注意购房合同是一定不能够省略的，在审核签订的过程中无论是哪一方来填写协议中的内容，都应该根据产权证上记载的信息如实将相关信息填写完整。如房屋已出租的，则应注明，并约定如何处理租赁事宜。

如卖方尚有贷款未还清的，则应明确贷款余额，还有收取的金额及用途必须填写清楚还有就是签订正式合同的时限日期和地点必须明确，协议中的任何修改都应由各当事人同时确认通过，且每份合同的内容必须保持一致。

以上内容参考?人民网-二手房买卖合同要慎填付款方式、百度百科-二手房交易

Tags： 百科知识

版权声明： 感谢您对【博雅常识网】网站平台的认可，无特别说明，本站所有文章均归【博雅常识网】平台所有，转载请说明文章出处“来源【博雅常识网】”。 https://boyakucun.com/post/3696.html