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房产压资金(卖二手房，买方贷款)

杨浦 2024-03-27 【科普】 812人已围观

摘要[db:Intro]

正规流程：各方协商一致后就可以网签合同（可以给业主交定金，但定金必须进入监管账户），当天可以做资金监管（强制全额资金监管，即网签合同上的交易价是多少，进入监管账户的资金就是多少，若资金不足则不能过户），办理资金监管当天房屋买受人将首付转入监管账号。一般首付30%，但目前可能需要首付40%，网签合同后，为了保证交易双方的交易风险，中介可以收存各方的身份资料复印件以及房产原件，但必须出具收据，注明收到的房产证号码，业主可在房产证上用铅笔做标记（铅笔字迹可以擦除），以杜绝房产证掉包风险或者其他误会。

现在阶段，房地产绑架经济的情况并不严重。就算房地产崩溃，也不至于毁灭经济。顶多让银行承受一些损失。所以，政府不会拯救经济。

这就好像当年股市崩溃一样，政府也不会救市。

政府救市的主要原因在于，如果不救，整体经济会彻底崩溃。现在房地产在经济总量的比值已经下降到了一个比较能接受的范围。并没有那么至关重要。而且，房地产崩溃的主要威胁，在以前是会让银行的资金链出现断裂，造成巨额的银行呆账坏账，从而破坏了银行整体的资金循环，进而摧毁中国整体经济。

但是，中国政府在2012年末就意识到了这一点。中国各大银行，也开始严格控制房地产相关的各种贷款。你如果在其间的话，应该能感受到，2013年想贷款是多么的困难。这么做的直接结果就是，银行系统积攒了相当多的资本，来应对房地产泡沫破裂后的危害。否则也不会流传出一句话，某行行长号称，就算房市狂跌个20%，银行仍然能轻松承受损失。

所以，至少从现在看，就算房地产崩溃，政府也不会主动救市。而是让房地产市场洗牌，差的企业淘汰，资产兑现，房产回收，廉价出售。这么做反而会让普通老百姓受益。亏的只是房地产公司和那些炒房子的人。

Tags：百科知识

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