房产修复费(物业维修房屋费用怎么算)

物业公司维修房屋费用的承担如下：

1、物业公司维修房屋自用部位、自用设备的，费用由业主承担；

2、物业公司维修房屋共用部位和共用设备的，由业主按照各自建筑面积比例共同承担或者以公共维修基金支付。

法律依据

《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

第二十五条

下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：

（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

契税跟房屋维修基金一共是多少

房子维修基金是起什么作用在购置新房子时，一般都要交纳一定的房屋专用维修资金。房屋维修资金主要用于房屋主体结构，公共部位和公共设施设备的大，中修和更新。主要承重构件包括基础，内外承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶等。公共场所指的是户外墙壁，门厅，楼梯间，走廊通道等。

公用设施设备是指在住宅及其配套区域内，由业主共有和使用的上下水管，设备，配电线缆及设备，电梯，公用照明，消防设施，绿地，道路，沟渠，非经营性停车场车库，公益性文体设施和其他共用设施设备等。

必须缴纳住房修理费吗房子的维护资金是必需的。《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金由业主在办理登记前存入住宅专项维修基金专户。公有住房销售的，在办理登记之前，必须将其第一笔维修资金存入专户，或将其转入公有住房专项维修基金专户。未按照《条例》规定缴纳首次住宅专项维修基金的，开发商，销售机构不得将房屋交付给购房人。

如何使用房屋修理资金首先，物业公司提供使用方案，没有物业公司的，由有关业主提供建议。其次，在维护资金的范围内，拥有产权超过三分之二的业主，并由三分之二的业主共同商议，同意该方案。第三，由物业公司或相关业主自行组织实施，并将相关材料提交给物业主管部门，经房产主管部门审批后，将维修资金划转至指定账户。最终，物业管理公司将维护基金的需求转移到维护机构。

以上各方面介绍了房子维修基金是起什么作用，以及必须缴纳住房修理费吗，如何使用房屋修理资金的相关问题。在购置新房子时，一般都要交纳一定的房屋专用维修资金，应根据法律法规以及当地实行的相关政策支付房子的维修基金。

契税跟房屋维修基金一共是多少

一?契税的交纳期限依据买房的付款办法不同分为以下几种状况：1?一次性付款：需在签完购房合同后一个月内交纳结束。2?按揭/公积金借贷：需在处理完按揭手续，签完典当合同后一个月内交纳结束。3?分期付款：需在签完购房合同后一个月内交纳结束。

如未依照要求期限交纳契税，逾期交纳会收取滞纳金。每天的滞纳金等于应缴契税额乘万分之五

二、契税房屋维修基金

商业房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。

售房单位代为收取的修理基金整体业主拥有，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米?多层(含别墅)50元/平方米。

总房款是21万60平米 契税跟房屋维修基金一共是多少

这种情况不知购房者是否首次购房：契税和维修基金主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳、如下：

1、首次购房契税按房价1%、非首次3%；

2、维修基金按房价的2%左右缴纳~

现在房屋维修基金跟契税是多少

根据国家维修基金管理办法，按照当地单位建筑成本的5-8%约120元/平米左右（其中开发商承担60%，工作承担40%）；交易契税首套普通商品房按照合同价的1%缴纳。

1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

二、新房公共维修基金比例是多少?

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，搜房网建议购房者到当地 *** 网站或房管局网站进行查询。

维修基金按房价的2%左右缴纳，可以由开发商代收、也可以自己交到房屋属地房管部门指定的商业银行！

房屋维修基金和契税税率如下：

房屋维修基金缴存比例： 《住宅专项维修资金管理办法》的规定房屋维修基金，"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交，实际参考当地标准。

契税税率： 90平米以下，税率为房总价的1%。90-144平米之间，税率为房总价的1.5%。 144平米以上，税率为房总价的3%。 商业性质房地产产品税率一致为房总款的3%

房屋维修基金是总房价的2%（公共维修基金）

契税：总房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，

也有一些城市 *** 为了激励楼市，首次购房面积小于90平米的，可以交1%的契税，例如海口市）

维修基金 是业主购房时缴纳的为将来房屋修缮的基金，单户核算，同一管理使用，是房屋的养老金。该笔钱是在前期物业房屋的保修期以后使用的。以后如果房屋修缮后使用完了，根据规定由业委会筹集，每个业主依据名下产权的面积缴纳维修基金，总之维修基金是不准任何人动用，只有对房屋或房屋配套的设施装置维修时才能使用。

交契税的时候 ，交维修基金费合理的。

一般 办按揭或者房产证的时候交

房屋维修基金一般是总房款的2%，契税是要看所购房屋的建筑面积的，如果是二套房，就是总房款的3%，如果是首套房建筑面积在90平米以内的，交纳总房款的1%，如果是90-144平米之间的是交纳总房款的1.5%，如果建筑面积在144平米以上的，交纳总房款的3%。

希望有帮助！

公共维修基金，各地有各地的收取标准。拿北京举例：多层楼100元每平米，高层楼200元每平米

首次购房：90平米以下契税1%--5720，90-144平米契税1.5%--8580,144平米以上契税3%--17160

二套房：契税一律3%--17160

Tags： 百科知识

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