公证房产费率(房产继承应该如何办理继承公证)

财产公证非常重要，能够避免日后产生纠纷，尤其是老人，到了一定年龄之后都会将财产留给孩子，这时就需要办理公证了，那么房屋继承应该如何办理继承公证呢?下面就随小编一起来了解下吧!

房产继承应该如何办理继承公证?

1、房产继承分为遗嘱继承和法定继承;2、如果死者生前有立遗嘱，按遗嘱进行房产分配即可;3、如果没有遗嘱的按照法定继承办理，直接到公证处办理公证手续;4、准备被继承人死亡证明、产权证明，继承人身份证、法定继承人证明;5、如法定继承人多，而房产只给其中之一，需其他法定继承人的书面放弃继承证明。

房子继承过户流程有哪些?

1、公证处

继承人在办理过户之前，先到房屋公证处办理继承权的公证，如果房子属于外销上平方，还需去市公证处办理公证;办理公证需要收取公证费，公证费用收取标准很多，房产继承公证一般按照受益额的百分之二来收取公证费，最低收取200元。

2、房地产管理

继承公证办理好之后，就带着相关证书原件以及过户申请书、房地产权原件、被继承人的死亡证明等材料到房地产交易中心进行继承登记。

3、收费项目

在办理房产继承过户时需要交纳手续费、印花税、测绘费，这些费用的收费标准都是根据国家规定的收费标准来收取的，都是使用差额定率累进计费法收取。意思就是按照地产价格的总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次收费，个档次收费额累计之和就是收费总额。

小编总结：关于房产继承应该如何办理继承公证以及房子继承过户流程有哪些的相关内容就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

买新房子要交哪些税？买二手房要交哪些税？

在长春买新房子需要交哪些税费？是很多在第一次置业的购房者都会想到的问题，而在购房之前做好这些功课，更会让您的买房之路更加的顺畅，并且事半功倍！

第一、印花税在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。

第二、保险费保险费=房款×年保险费率×换算现值系数

第三、律师费?为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取。办理住房公积金贷款的，不收取律师费。但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。

第四、公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

第五、公共维修基金等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2%。最后，办理房屋产权证时，购房者在这个阶段也需要缴纳一定的费用：

第六、契税 目前，长春市民首次购买90平方米以下的普通住宅，可以享受到契税优惠，契税按1%缴纳即可；如果是首次购买90平方米以上144平方米以下的普通住宅，契税按1.5%的优惠比例缴纳；如果是二套房或者非普通住宅则按3%缴纳。购买商铺、写字间等非住宅类产品，须按4%纳税。

第七、共用部位共用设施维修基金按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。

第八、房屋产权登记费按照每套房屋80元的价格交纳。

第九、房屋所有权证所有权证每件4元。

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（以上回答发布于2015-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房子要交哪些税?这篇首次购买新房税费大全或许会给你帮助。买了房子，少不了要缴纳各种税费，有的人一听到什么契税、物业费、印花税等，头都大了，何况如果是按揭购房还需要缴纳评估费、保险费、公证费等。接下来我们带你了解一下。

一、买新房要交哪些税？

买房子需要交什么税其实就是要交房产交易税，主要包括房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。

1、契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。通常契税跟着首付款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。

新房契税的收取标准为：90_及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税;90-144_普通住宅收取1.5%;超过144_的普通住宅收取3%契税;非住宅性质商业房征收3%;非普通住宅按3%买方缴纳。

2.印花税：印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行按揭费用：如果在买房时办理按揭贷款，那么签合的同时要交的第2组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

d.评估费：对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500元计收;工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估;农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。

4.房屋维修基金：房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

c.部分试点楼盘按50-60元/_收取

5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

6.权属登记费：权属登记费就是办理房产证的费用。住房，登记费80元(也叫工本费)，共有人登记费10元，买方缴纳;非住房，登记费550元(也叫工本费)，买方缴纳。

7.交易手续费：住宅，建筑面积×3元/_;非住宅，建筑面积×11元/_。

二、买二手房要交哪些税？

1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住2年以上没有此税)。

3、营业附加税

4、个人所得税：一般买方承担，普通住房年限满五年且为家庭少有住房的减免，房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳;非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳;非住宅性质商业房差额20%缴纳。

5、土地出让金：缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。

6、印花税：缴纳金额=总房款的万分之五。

7、交易费：缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交，且数额相等)。

8、产权证工本费：约80元。

9、银行按揭费用：

a.他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。

b.抵押登记费:根据银行情况定。

c.保险费:根据保险公司情况定。

10.国土证办证费：按相关规定交纳。

注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。以上就是小编为大家提供的买房子要交哪些税的知识以及相关内容。

Tags： 百科知识

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