房产置换经验(房屋置换怎么操作)

房屋置换怎么操作

1、置换登记

需要办理房屋置换登记手续的居民，要携带原房屋的有效证件原件，业主的有效身份证，以及同住人同意置换的书面证明材料。若是委托置换的，还需要提供委托人的委托授权书。

2、价格评估

置换的房屋必须做出价格评估，价格评估过程中的初评价格需要上门实地进行详细的勘察，在经过专业人员的计算，进行第2次评价即复评，得出置换房屋的评估价格，房屋置换人需要提供配合，并且告诉物业的客观情况。

3、置换委托

在物业评估价格后，有意向置换房屋的居民可以正式委托置换公司进行房屋置换服务，并且签订房屋置换协议书，支付一定的咨询费用。

4、签订合同

在房屋置换协议签订之后，由置换公司的人员负责为此委托人寻找房源或寻找下家，并且陪同委托人进行实地考察，直至委托人满意。之后签订交易合同或者确认书等证明材料，保障房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。

5、办理手续

对于房屋置换的手续办理，可以是委托人自行办理，也可以委托房屋置换公司办理。在房屋置换委托人支付相关房款定金和费后，可以开始办理有关房屋置换手续，完成房屋交接的过程。

6、物业交割

委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

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和首次购房的“小白”相比，二次置业者通常经济条件和经验积累都更为丰富，目的更明确，要求也相对较高。但这不代表二次置业者购房更为简单，相反，因为换房中牵扯的问题很多，同时也意味着有更大的风险。那么，小房换大房应该怎么换呢？

和首次 购房 的?小白?相比，二次置业者通常经济条件和经验积累都更为丰富，目的更明确，要求也相对较高。但这不代表二次置业者购房更为简单，相反，因为换房中牵扯的问题很多，同时也意味着有更大的风险。那么， 小房换大房 应该怎么换呢？

一、小房要怎么处理？

其实，我觉得，小房换大房前有个问题一定要明确的，那就是小房该如何处理？一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。

1 、卖小买大

这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。

对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受 首套房 待遇，减轻购房负担。

先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2 、留小买大

留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子 置换 期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。

另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的 贷款利率 以及 税费 较之首套都会有所提升。因为两套房的 月供 也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。

3 、租小换大

这种方式就需要考虑小房的如何以及大房的 首付 是否准备充分。一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。

二、小房换大房需要考虑什么？

1 、 配套 尽量一步到位

打算买 改善型住房 的购房者，此次换房之后，短时间内都不会再考虑换房了。那么，为了自己和家人居住舒适、生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位，比如 地段 、交通、医疗、商业、学校等等，特别是上有老下有小的家庭，更要多方考量、谨慎选择。

2 、换 新房 ， 楼盘 品质尤为重要

如果要置换的物业为新房，则需了解楼盘的整体规划，比如容积率高低、 建筑面积 大小、配套是否成熟、 小区 规模大小、是否人车分流等等。

此外还有：小区的主要购买人群、 开发商 资质、是否品牌物业、 户型 设计是否合理等等。因为改善型置业，本就是图个舒适， 房源 质量好不好、户型合不合理，小区环境好不好、 物业管理 规不规范。所以配套完不完善等都直接关系到 业主 居住的舒适程度。

3 、换二手房，则要更关注 房屋 质量

二手房的小区环境、生活配套、物业管理基本上通过网络、 踩盘 等都可以了解清楚，基本上问题不大。

但是更需要详细了解的是房屋本身，比如，户型是否方正、面积配比是否合理、采光通风视野如何、房屋有无裂缝、房屋有无违建、水电燃气是否正常、是否有噪音、房屋 房龄 大小等等。

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但是，个人觉得，还不如自己用商业贷款，据说现在利率可以打八折，这样就跟公积金贷款差不多了。

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