澧县房产过户(父母和子女共同持有的房产怎么过户)

父母可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给子女。

过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5。5%（房产证大于5年的免），买方：契税1。5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1。5%，其它过户税费约数百。即总共1。8%左右。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

房产过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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法律依据：

《房屋登记办法》

第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。

有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

（一）因合法建造房屋取得房屋权利；

（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；

（四）有本办法所列变更登记情形之一；

（五）房屋灭失；

（六）权利人放弃房屋权利；

（七）法律、法规规定的其他情形。

第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

过户费包括房产过户契税、印花税、交易费、测绘费。

房地产过户契税：房价的1.5%，房屋面积在144平方米以上的需要缴纳3%，房屋面积在90平方米以下且是首套房的可以缴纳1%；

房地产过户印花税为房屋成交额的0.05%；

房地产过户交易费用为每平方米3元；

房产过户测绘费：每平方米1.36元的权属、房产过户权属的登记费和取证费，通常在200元内。

买方和卖方如何办理过户？

双方应准备好房屋权利证书、身份证明、卖方的婚姻状况证明、房屋证明、买卖合同以及其他房屋登记代理机构认为必要提供的资料。双方准备好这些材料后，到房屋所在小区的房地产交易中心，即房产局，办理相关业务。住房登记管理部门对当事人的申请材料进行审查；住房登记管理部门将符合要求的申请办理转让登记，并发给不动产登记簿。

Tags： 百科知识

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