房产继承影响(房子产权写在孙子名下利弊)

房子产权写在孙子名下利弊

房子产权写在孙子名下利弊，买房写谁这个很重要。有些人写自己的名字，有些写女方一个人的名字，还有些人直接写孩子的名字。下面一起来看看房子产权写在孙子名下利弊。

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房子产权写在孙子名下的好处在于可以省下一些税费，不用担心将来会征收遗产税，同时为孙子准备的婚前财产，也不会担心被配偶所分割。而弊端主要表现在房屋出售或者转让的话会不太方便，需要等孙子年满18岁之后，经其同意才可以处理其名下的房产，相对来说复杂一些。

房子产权继承要满足什么条件

1、房产继承只有在被继承人死后才可进行：

在实际生活中，会有不少人为了房产继承而弄出各种各样的纠纷，为了避免继承人以后因房产而产生纠纷，部分房产所有人会在生前就将房产权交给指定的继承人，这就是所谓的“立遗嘱”了，比如分给子女，这种行为是合法的，但这样做并非继承，只能算作赠与。

2、继承人应是被继承人的合法继承人：

所谓法定继承人，是指依法可以担任继承人的继承人。根据我国法律的规定，如果被继承人作出遗嘱，遗产应转让给合法继承人以外的人，或者被继承人在生前就立遗嘱要将房子捐献出去，这只能算作遗赠，并不是继承的，这要记住了。

3、房产继承的应是被继承人生前的个人财产：

换言之，也就是说，房产继承人只能继承被继承人生前的个人财产，注意了，是生前的”个人财产“。但是，重点来了，如果被继承人生前的房子是共有房子，那么在继承时免不了要产权分割，只有分割后属于被继承人的个人财产才能被继承。

4、房产继承符合法定继承：

所谓法定继承，是指继承人按照继承的顺序和依法继承的方式继承的。依法继承的，由第一继承人继承，第二继承人不得继承第一继承人。一般来说，同一继承人其实也是可以平等地划分遗产，如果协商一致，他们也可以不平等地划分遗产的。

关于第一顺序继承人和第二顺序继承人，想必大家也是知道的，配偶、子女、父母是第一顺序继承人，而兄弟姐妹、祖父母、外祖父母而是第二顺序继承人。

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房产证写孩子名字的利弊是什么

优点：可以作为孩子的婚前财产。

缺点：

1、买房不能贷款

依据《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

换句话说，一般18周岁以下的'娃娃是不具有完全民事行为能力的自然人。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋职能一次性付清房款。

原因就在于未成年人尚未步入社会，不具有稳定的劳动收入，无法分期还贷。

2、孩子独立购房时或多付首付

由于各地为一套房或二套房采取差异化的房贷政策，对于首套房的首付比例一般为30%，对于二套房的首付比例则上升至50%甚至以上。

如果父母房产证上写上了孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，将无法享受首套房优惠政策。

3、父母不能随意处置房屋

监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

如果，家长是为了娃娃利益需要出售房屋，那么需要全体监护人签字出具保证出售房产是为了被监护人利益的保证书，

同时还需要对这一事实进行公证。另外要提供娃娃需要重大开资的证明。

况且物权法实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不孝，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。

因此，建议父母在给娃买房时，也要给自己的老年生活多考虑考虑

4、父母离婚或发生意外时易出纠纷

父母给娃娃买房，房屋完全登记在子女名下，属于赠与行为，娃娃是房屋的合法所有权人。

法律上房屋属于娃娃个人财产，不属于夫妻任何一方的财产。如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

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一、房产证变更名字的方法

赠与：

还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

买卖：

需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件;当事人身份证明原件和复印件;委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;房产证去名字的注意事项。

析产：

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

二、房产证上名字如何变更

房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。

1、原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可;

2、房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少;

3、房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加，但有的地方可能不能直接办理;

4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，即变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。

三、办理房产证的具体程序

1、第一步：房地产评估。

到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。

2、第二步：交营业税。

到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)

3、第三步：办理房产证过户。

到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

4、第四步：领取房产证。

需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

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