您所在的位置：首页 - 问答 - 正文问答

自己拍房产(房屋断供，为什么不能自己买卖而需要进行法拍呢)

远灶 2024-03-19 【问答】 612人已围观

摘要[db:Intro]

因为如果能自己买卖的话，房屋就不会出现断供的情况了。

对于很多购房者来说，当购房者因为加工的问题而被法拍的时候，这已经意味着购房者拖欠月供的情况非常严重了。如果能够把房子卖出去的话，很多人都会寻求二手房交易，通过这样的方式帮助自己度过资金困难。然而在现实生活当中，多数人的房子在短时间内根本就卖不出去，很多人的房子只能被迫走入法拍流程。

一、我先讲一下法拍的基本逻辑。

正如我在上面所讲的那样，当一个购房者出现断供的情况时，银行首先会催促用户还款。在达到一定的程度之后，以后才会申请法拍。在此之前，但凡购房者可以自行买卖房产，购房者绝对会主动卖掉房子。也正是因为房子买卖的难度本身非常高，很多人在短时间内根本就卖不了房子，才导致自己的房子出现了法拍的情况。

二、很多人也会对自己的偿还能力心存幻想。

在房子走到法拍流程之前，很多人其实对自己的偿还能力心存幻想，同时也认为自己一定能够克服难关。当一个人的现金的问题越来越严重的时候，这个人会通过各种途径来偿还个人住房贷款的月供。但一个人的能力毕竟有限，很多人会因此而走到绝路，最后无钱可还。

三、我的个人建议是什么？

我认为每一个人都不能轻易断断供，我们的个人住房贷款是无限责任制，这就意味着即便一个人不去主动偿还个人住房贷款，这个人也必须偿还欠款。在一个人碰到资金问题之前，我们一定要提前做好对策，千万不要在无钱可还的时候干着急。在买房之前，我们也需要充分评估自己的偿还能力，不要去做自己能力范围之外的事情。

一套精美的房源照片不仅能让找房者在实地看房前对房间有客观、真实地判断，也能够体现出经纪人员本身的专业度和服务意识，大大提高经纪人员和找房者的工作效率！

那么，我们需要如何去拍摄真实、美观的房源呢？在这里，小编和大家分享6个房源照片拍摄小技巧。

1、多拍取精：

找房者需要看到房间的全貌，所以每个房间的照片都需要拍摄和展示，而且需要从不同的角度多拍摄照片，最后挑选优质地保存和上传，这往往能达到更好的效果。

2、构图和房间拍摄的技巧：

①镜头向下15~30度地俯拍会更加显示房子空间得宽阔；

②可以利用相机的宽屏模式拍摄照片，或者选择有广角镜头的相机，能更好地拍摄出房间的全景；

③当然如果您会使用相机自带的照片拼接软件，平行拍摄多张照片合成超广角照片，也能直观地显示房间全貌。

需要说明的是，除非房间特别狭窄或者您希望呈现房间层高的优势，否则不要选择拍立式的照片，因为这样拍摄会显得房间空间过于狭窄。

3、小细节的拍摄：

聪明的经纪人会选择独特和有创造性的角度来展示房间的优势和经纪人的差异化。比如，业主装修巧妙之处、房间设计独特的小细节、附赠的家具家电等，都可以不吝啬地展现出来为自己加分。

4、高质量、成规格：

经纪人需要建立高质量、成规格的照片拍摄标准，提高网络竞争力。成套的照片不仅仅需要展示每个房间的照片，视野、采光、楼外立面、小区配套内的照片也需要收集和拍摄，对于装修豪华的房源更需要注重拍摄细节，如精致的吊灯和漂亮的吊顶都可以利用镜头收集而生动地传递给找房者。

5、注意拍摄内场景的细节：

拍摄房源照片切忌让多余的人物或者杂乱的东西充斥你的镜头，房间拍摄时镜头内干净、整洁，不要有多余影响效果的要素，相信任何人都不希望找房者看完照片后反倒不如没看照片前对房源感兴趣，所以细节非常重要。

6、切忌对反光物拍摄:

拍摄镜子、玻璃此类物品时，最好侧开一定的角度，避免自己的身影投入镜头；同时，切忌开闪光灯对拍，刺眼的闪光灯成为照片的焦点，会严重影响照片的质量和找房人的体验。

综上所述，房源照片地拍摄分为三个层次:

第一，拍摄清晰的室内照片（建议用高于500万像素的相机拍摄）把房间的基本信息展现出来。

第二，创造性地拍摄室内细节，让整个房间的照片显得更精美和吸引人（对于装修和格局不好的房源在展示照片中诚恳地说明现状和给予找房者装修和格局改动的建议对于说明房源性价比及经纪人推荐的原因意义非凡，也能让找房者更理性对待价格和房源的关系，为您赢得更精准的客户电话）。

第三步，配合自己房源标题和描述，让说话，让客户看到房子时砰然心动，恨不得马上实地看房。

审核和认定、调查和统计、监督和评估等。

1、审核和认定：政府部门要核实低保户的居住条件以确定其是否符合低保资格。拍摄低保户家庭的房子可以作为审核的一部分，用于确认低保户的居住环境和居住面积是否符合相关政策规定。

2、调查和统计：政府部门要对低保户的居住情况进行调查和统计，以了解低保户的住房状况和居住面积等信息。这些数据可以用于制定政策、规划社会福利资源和进行社会调查等目的。

3、监督和评估：拍摄低保户家庭的房子也可以用于监督和评估低保政策的执行情况。政府部门要定期检查低保户的居住条件，确保低保政策的公平性和有效性，以及防止滥用低保资源的情况发生。