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新宁房产备案(房子备案价在哪里查)

蓝单 2024-03-18 【问答】 732人已围观

摘要[db:Intro]

1、网上备案查询：网上查询比较便捷，在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号，不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以建议到地方商品房购房备案查询网站查询。

2、房产局备案查询：想要对房产备案信息了解更多，可以选择直接到房管局进行查询，可查询到的信息更详细，包括登记日期、建筑范围等具体信息，不过需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

备案价的概念

1、备案价就是说可以在网上查询到的价格，一般来说由房管部门通过网上发表出来，面向社会公布。而这个价格能够反映楼盘的最高售价，但是也限定了开发商在卖房的过程中不能够超过备案价。

2、开发商如果在售卖房子的过程中想要提高价格，必须到物价部门进行备案，同时审核通过之后才允许提高价格，需要由房管部门重新在网站上面进行公布，这也就是它的最新备案价。

3、如果开发商随意提高备案价，是违法的行为，房地产部门有权利对它的这种恶意提价进行处罚。

备案价与实际成交价的区别

1、性质不同：所谓的备案价，要在网上公布的，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而成交价是指开发商与购房者最后成交的价格，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。

2、价格不同：备案价是一个价格，但是成交价却是另外一个价格，有些开发商可能会在备案价的基础上稍微降一点，但是也有的开发商会在备案价上面有所提高。但是也有相关的规定，变动的幅度不能够超过5%，就导致很多商品房最后的成交价反而要高于备案价格。

3、影响的因素不同：开发商的备案价一般在申请住房预售许可证的时候，要提交相关报告，通过之后才可以在网上进行发布。成交价会受到市场行情的影响，开发商可以通过各种手段，比如通过打折来达成销售，最后价格会体现在购房合同上面。

买房是一个复杂的过程中，要涉及的事项有很多，比如不动产备案，房屋备案了才能说明房屋已经被定下来，也就是说房子已经有了归属，这一步是必须做到位的。那么如何查询不动产备案呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、如何查询不动产备案

1.如当地已经实行了房地产网上签约交易，那么在开发商的联网系统或是当地房管局上就能查到不动产是否备案；2.如当地没有实行网签，那么产权人和共有权人持有效身份证或是房屋购买合同等有关证明到当地的房管局进行查询，如果委托其他人查询，受托之人应出具委托公证书。

二、不动产备案登记手续

1. 通常情况下，房屋登记备案都是由开发商和购房者双方一起办理，而现在改为单方面办理即可。市或是县国土房管局五个工作日就可以办理完登记备案手续。如果预售合同中所显示的公摊部分和开发商之前别拿了销售许可证上的公摊部位不一样时，房管部门可以不办理预售登记备案。

2. 购房者人与开发商当房一人就可以到当地房管局进行备案，比如开发商一房就可以到当地房管局办理备案手续，同时开发商一定要在购房人签约那日算起30天内办理商品房预售登记备案手续。

3. 当地房管局收到开发商办理备案登记的材料之后，如收到商品房项目商品房预售合同十下的，应立即办理完登记备案手续，如预售合同十上，或是三十下的，应在三个工作日办完登记备案手续。

编辑总结：以上就是关于如何查询不动产备案的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。不动产登记是非重要的，只有办理了才程序房子才能算你的，所以办理此证不容忽视。