购买酒店房产(酒店式公寓和普通住宅有哪些区别)

酒店式公寓顾名思义跟酒店有所关联，其建筑结构形式类似于酒店，能将酒店高标准的服务践行与我们的日常生活，集住宅、酒店等多功能为一体。那酒店式公寓跟平时的普通住宅有何去区别呢？酒店式公寓能否买卖呢？接下来我将带领大伙来一探究竟。

酒店式公寓顾名思义跟酒店有所关联，其 建筑结构形式 类似于酒店，能将酒店高标准的服务践行与我们的日常生活，集住宅、酒店等多功能为一体。那酒店式公寓跟平时的 普通住宅 有何去区别呢？酒店式公寓能否买卖呢？接下来我将带领大伙来一探究竟。

酒店式公寓和普通住宅有哪些区别

1、 产权年限 不同。

酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。

2、产权年限不同。

酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。

3、购买价格和电费不同。

酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多，另外 物业费 、水、点、煤也可能有区别，商住两用的可能会高些。

4、 首付 全额及贷款的政策不同。

一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以，但是贷款的话首付5成贷款5成，不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。

5、户口限制不同。

酒店式公寓和普通住宅购买或转让 房源 时所缴纳的费用，户口的限制等方面都有很大的区别。

酒店式公寓可以买吗

1、酒店式公寓现在是可以购买的。通常酒店式买酒店式的人是现在已经实行 限购 ，如果 购房 者买来用，那么买酒店式首付必须五层，贷款贷五层， 商业贷款 ，不能用 公积金贷款 ，商业贷款只能贷10年。市区的酒店式不说多少 保值 肯定是有的。

2、以个人买进和公司买进 税费 都是总价的三个点 契税 。卖出时公司交税会比个人的多一些。酒店式很多是不通煤气的，几乎是用电，水电比民用高出20%。每层楼住的人员比较多，像现在市区的有的是3梯10人家算是少的了，有的是2梯20多户的。

3、一般 酒店式公寓产权 年限为40年或50年。如果属于 商业用地 ，因此购买这样的酒店式公寓应当算做购入了一套商业用房，而非住宅用房。目前，按照国家的限购政策，尚仅针对住宅产权的 房产 ，对于商业地产暂时没有限购规定。因此，如果购房者在已有一套 商品住房 的情况下，再买入40年或50年的商业性质的酒店式公寓，就不算是限购政策中的所谓? 二套房 ?，也就是不受限购政策的影响。

近些年来酒店式公寓市场突起，吸引了大量投资者。买酒店式公寓的人往往是手头不宽裕或者被限购了，但是买酒店公寓也不失为是一种好选择，手头不宽裕的人建议买个两室一厅的酒店式公寓当做过度一下，将来有钱可以卖了再添点钱换住宅，若没钱也可一直住着，可谓进可攻退可守。

户口，可以购买酒店式公寓，将户口转为个人户口吗

市面上出售的酒店公寓，开发商多是以“商业物业，办公写字楼”形式报建的。

上段时间广州就叫停了某个写字楼项目。

正式的商品房，即使是商业项目，也是可以办理房产证的。

购买时候请看清楚预售证！

据广州市国土房管局相关负责人介绍，目前，一些房地产开发企业以“酒店式公寓”形式宣传、销售的房地产开发项目，

其用地性质多为商业用地。此种“酒店式公寓”非住宅，其使用年限一般只有40年，比住宅的70年短了30年。另外，商业用地按商业地产征收相关税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，这些商用物业契税则为房价的3%，足足翻了一倍。在市民卖出物业的时候，无论是个人所得税还是营业税，征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。另外，如水电费也是按商用物业计算，比普通住宅水电费也要高出一倍左右。另外，购买这些“酒店式公寓”也不能办理户籍、落户手续，像小孩子读书也不会有落户的学位。

温馨提醒

广州市国土房管局提醒市民：购房前请详细了解项目的规划许可、使用性质等。住宅、商业、办公等不同使用性质项目，其相关税费、水电费、物管费等收费标准按不同使用性质计收，房屋产权将按照城市规划确定的使用性质确权登记。

市民可登录阳光家缘网站查询预售项目的基本情况和相关信息，购买存量房前可要求查看房地产权证等相关产权证明材料。市民还可拨打房地产 市 场 交 易 监 督 热 线咨询及举报违法违规销售行为。

1、你在当地购买房产的，可以将户口迁至个人房产处（属于本地户口迁移，不需要其他条件），或者在其他地方购买房产，且符合房产所在地户口迁入条件的，可以将户口迁入房产处；

2、结婚登记后，配偶是家庭户口的，可以将户口以“夫妻投靠”为由迁入配偶处；

3、户口迁回原籍的，需先征得原籍派出所的同意并出具《户口准予迁入证明》后才能办理迁移。

Tags： 百科知识

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