房产安全评(营业执照必须房屋安全鉴定吗)

办理营业执照必须要房屋安全检测鉴定报告，房屋安全鉴定报告是由房屋安全鉴定机构针对房屋的综合安全性进行的检测评定结果而出具的报告书，房屋安全鉴定报告必须是符合国家有关工程建设的政策和规范、标准的要求，出具房屋安全鉴定报告必须是由在市住房城乡建设局有备案的房屋安全鉴定机构，并具有相应的信用管理手册出具的报告方可有效。

⑴、鉴定结论的处理意见为处理使用、停止使用或者整体拆除的危险房屋，房屋使用人应当立即迁出。鉴定结论的处理意见为观察使用的危险房屋，危及到的房屋使用人应当立即迁出。

2)、鉴定结论的处理意见为观察使用的危险房屋，未采取适当安全技术措施前，危险部位的房屋不得使用。

3)、鉴定结论的处理意见为处理使用的危险房屋，未解危前，不得使用。

房屋安全测鉴定结论:

1)、经现场测绘可知，东楼为一幢六县(局部五层)底框结构房屋，底层为商业，二-六是为宿舍，建造于1970年代，底层为框架结构，主要为混凝土框架拄、梁承重，二~六县为砖混结构，主要为横

墙承重，承重墙体主要为烧结红砖及混合砂浆砌筑，局部墙体为空斗墙(1-8轴区域、五层，8-15轴区域五、六层)_楼、屋面板主要为预制多孔板，无圈梁及构造柱。

2)、总体上东楼底层框架构件的混凝土强度可评定为C15，二~六层砌筑墙体砖抗压强度总体上可评定为MU10，二~六层砌筑墙体砂浆强度推定值为。

3)、对东楼的倾斜测量结果表明，目前房屋整体存在一定的向东倾斜，但倾斜率相对较小。

4).东楼目前存在的损伤主要是多处混士构件保护层捺落露筋，钢的钢蚀，部分墙体门窗洞角部或窗间措体竖向或斜向裂缝;大部分墙面楼板大面积渗水，墙面粉刷层脱落;多处梁板交界处脱开等。这些损伤主要是由于房屋材料严重老化、温差变形、房屋年久失修等原因造成，其中混凝土构件露筋、钢筋锈蚀现象严重，存在较大安全隐患.

5)、利用现场检测结果，取现场实测的材料强度，对房屋进行静力承载力验算，结果表明:东楼底层部分拒桨梁及所有框架拄配舫不满足计算要求，二层墙体静力承载力不满足计算要求，1-8轴区域四、五层及8-15区域五、六层空斗墙体的静力承载力和墙体高厚比均不满足计算要求

6)、综上所述，东楼目前二层墙体静力承载力不满足计算要求，局部褛层空斗墙体承载力及高厚比均不满足计算要求，底框部分框架柱、梁配筋也不满足计算要求，并且存在较多较严重的结构性损伤存在较大安全隐患。

—、办理营业执照需要的房屋安全检测鉴定报告

1、厂房损坏检测的趋势适用于需要监测和监测可能导致或可能造成损坏的各种因素的厂房。

2、厂房损坏趋势的检测和监测应通过对厂房损坏、变形、位移和裂缝等的检测和监测来评价，以评估住宅的内部因素，如相邻项目的外部因素

或设计、施工、使用等内部因素。

3、厂房损坏趋势检测应包括以下基本内容:

二、初始检测

1)、厂房损坏趋势应根据第3.2条的要求进行检验。

2)、在裂缝处可设置裂缝监测点，用石膏灰泥或标记物标记。

3)、应在厂房的位移特性能够反应的地方设置沉降、水平位移或倾斜监测点。如果厂房有加降监测点，保存完好，并有原始沉降观测数据，则可以使用现有沉降泌则点。监观点的位重和密度应根据实际肩

况设置，每个建筑物的监测点不应小于4。

4)、测量沉降、水平位移和倾斜监测点的初始值，测量应至少重复2次。平均值应作为初始监测值。

5)、根据厂房的结构和影响源的特点，制定监测方案，制定监测时间、期限、频率和提交测星结果的方式。在监测过程中，可以根据变化做出适当的调整。

6)、根据结构特征、损失程度、震源的重要性和特征确定相应监测参数的报警值。

三。损伤趋势监测

1)、各监测应采用相同的监测方法。监测人员应相对固定，相应的影响因素的变化应同步记录。

2)、各监测应采用相同的仪器设备，并在监测前进行检查和纠正。其精度不应低于正负0.1mm，经纬仪和电子全站仪的精度不应低于正负6.

3)、沉降监测应符合13.2区段。

4)、水平位移监测网可由三角网和导线网构成。

5)、经纬仪、电子全站仪或悬垂垂线法可进行倾斜监测。为了监测具有较好整体刚度的厂房倾角，可以采用差异沉降来计算厂房的倾斜值,

6)、定期观察和记录厂房损坏的发生和发展情况。

7)、及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化率和累计值，找出异常情况，特别是当监测参数达到或超过报警值时，应及时通知客户。办理营业执照需要的房屋安全检测鉴定报告

法律依据：

《房屋鉴定和房屋安全性鉴定管理条例》 第一条本条例里面所称的房屋安全鉴定，是指对改建筑房屋结构的完损程度和不管使用状况是否危及安全使用的倾向下进行鉴别、评定。 建筑工程房屋的安全鉴定必须由依法设立的房屋安全鉴定机构来负责鉴定。因为这是房屋安全鉴定机构能否作出的正确鉴定结论，并且是保证是认定房屋安全状况的依据。 此外，从事房屋安全鉴定技术人员应当具备相应的专业知识来断定房屋的安全是否合格。

房屋等级abc是安全性鉴定等级，从房屋地基基础，结构的危险，结合环境影响经安全性鉴定，可评定为abcd四个等级，其中cd级就是危房。

①A级结构承载力能满足要求，无危险点，房屋安全。

②B级，结构承载力基本能满足要求，个别结构处于危险，但不影响主体。

③C级部分结构承载力不能满足要求，局部险情是局部危房，一般需要加固。

④D级，结构承载力已不能满足要求，整体出现险情，构成整幢危房应整体拆除。

首先查看地面和顶上有无裂缝，没有裂缝好，如有裂缝，要看是什么样的。与房间横梁的裂缝，虽有质量问题，但不存在危险，修补后不妨碍使用，若裂缝与墙角呈45度斜角，说明沉降严重，存在质量问题。看外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重问题，对这类房屋一定不能报侥幸心理。

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