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老李聊房产(老李聊房产)

森民 2024-03-13 【经验】 580人已围观

摘要[db:Intro]

尽管这两年很多城市的房价都出现了下跌，人们的购房观念也开始发生改变，房子不再是最好的投资商品。但在很多人心中房子仍然占据着非常重要的地位，在他们心中房子是家的象征，在他们心中只有在城市有一套房子才算的上真正在城市扎下根来。

确实房子作为人们“衣食住行”的必需品之一实在太重要了，对于大多数刚需而言，只有住在自己的房子里才能更加有安全感和归属感，不用担心房东涨房租或者因为一些原因被赶出来。这也是很多女性在结婚时要求男方必须有房子的主要原因之一。另外只有住在只有自己的房子人们才会花更多的心思去装修，才愿意添置更多的家具，因此可以说对于很多刚需来说住在自己的房子里生活质量可以提高一个档次。

另外尽管现在很多城市的的房价都出现了回落，但我国的房价仍然处于高位。根据相关数据显示，2022年上半年我国百城房价收入比仍然在12.0左右，所以对于很多刚需来说想在城市如果只靠自己仍然需要不吃不喝12年才能完成目标。因此对于大多数刚需来说，买房仍然非常困难，还是需要掏空一家6口人的钱包和透支未来30年的收入才能买上一套房子。这种情况下，房子也成了很多家庭最主要的财富，根据2021年央行发布的《2020年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》的报告显示:我国城镇家庭的户均总资产已经达到317.9万元，资产分布也非常明显以实物为主，其中住房占据了家庭总资产的70%。

虽然对于很多刚需来说，买房仍然非常困难，但对于很多城镇家庭来说已经不缺房子。根据上海易居研究院发布的数据显示，如今我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%，户均达到了1.5套。所以说对于大多数城镇家庭来说，他们已经缺不房子，而作为他们的子女大多数又都是独生子女，因此未来很多城市子女也不会缺房子。

一方面房子是很多家庭最主要的财产，另一方面现在很多城镇家庭的房子很多，那么关于父母房产继承问题的纠纷也越来越多。特别是一些80后和90后，很多都是一个家庭好几个兄弟姐妹，在继承父母房产的问题上很容易产生纠纷，甚至闹到法院对簿公堂，最后兄弟姐妹反目成仇，老死不相往来。笔者身边就出现过好几例这种情况，子女为了争夺父母的房产而闹到，主要原因就是不懂相关规定，都认为自己有理，最后一家人闹掰。

关于父母房产的继承问题，在2021年最新的《民法典》给出了新的规定，子女不用再为父母房产的继承权相争。而且很许多新的规定都打破过去我们传统的认知，因此我们有必要更好地了解一下这些新规，这样才能以后更好的解决矛盾和保护自己的权益。

第一:扩大继承范围，增加“代位继承”

在传统的《继承法》里面规定有第一继承人分别是:配偶、子女和父母;第二继承人分别是:兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。过去一半先有第一继承人继承被继承人的遗产，如果没有第一继承人的话再有第二继承人继承被继承人的遗产，但没有规定如果没有第一继承人也没有第二继承人的时候被继承人的房产该如何继承。特别是现在很多家庭都是独生子女，相比过去人丁比较稀薄，很容易出现被继承人去世后，遗产无人继承的情况，或者被继承人去世后很多人都来争遗产的情况，最后造成一些矛盾和纠纷。

因此在新的《民法典》提出了“代位继承”的理念，扩大继承范围，防止出现被继承人去世后遗产无人继承的情况。什么是代为继承，就是说如果被继承人去世后，如果没有第一继承人，也没有第二继承人，那么被继承人的房产可以有其侄子侄女和外甥外甥女继承。例如老李去世过后，留下了一套房产，因为老李没有了配偶、子女、父母，也没有了兄弟姐妹、祖父母和外祖父，这个时候老李的房产可以由侄子侄女和外甥外甥女进行继承。

笔者认为这项规定确实填补了过去一些继承法的空白，特别是现在很多家庭都是独生子女，丁克家庭和不婚主义的人越来越多，未来出现这种情况的几率越来越多，这项规定很好地解决了这些问题。

第二:公证遗嘱不再优先，以最后遗嘱为准

过去我们在一些影视剧中总是看到这样的片段，子女拿着两份遗嘱争夺父母的遗产，当然并不是说子女拿的是假遗嘱，而是父母在不同时期写的遗嘱。过去如果出现两份不同的遗嘱，往往先以经过公证处公证过的遗嘱为主。而这种方式存在一些弊端，那就是经过公证处公证过的遗嘱并不能代表被继承人最后的意愿，导致在遗产继承的过程中有失公允。

同样以老李为例，老李夫妇有一儿一女，但老李夫妇年轻的时候特别宠溺自己的小儿子，因此在年轻的时候就立下遗嘱把自己名下的房产留给儿子，并把遗嘱在公证处进行了公证。但等到老李夫妇来了以后，儿子却不愿意尽赡养义务，最后是女儿为他们养老送终，老李夫妇非常感激女儿，最后老李夫妇改变了自己的想法，重新立下遗嘱，把自己名下房产留给了女儿。但因为年纪过大，生活不能自理，因此最后遗嘱没有经过公证处公证。如果按照过去的《继承法》，老李的儿子和女儿对簿公堂的话，最后大概率会把房产判给儿子，这显然有失公允，而且也违背了被继承人的意愿。而新的规定以最后遗嘱为主避免了这种有失公允判罚情况的出现。

第三:房子可以设立居住权，没有房子的继承权既可以进行居住

有些孤寡老人的子女平时比较忙可能没有时间照顾老人，于是老人可能就找个老伴搭伙过日子，平时可以相互照应。但如果有房产的一方先过世，把房产留给了子女，但又想让自己的老伴继续居住，这个时候被继承人就可以设立“居住权”，这个时候房子的产权虽然属于子女，但没过世的老伴享有居住权可以继续在房子里进行居住。这个时候子女虽然有房子的产权，但也不能把房子出售或者出租。

成都，是个适宜居住的城市，冬不太冷夏不太热。从前景看：①天府新区，潜力大，现在的热门地。②门面房，既可自己经商又可出租，有潜力。③都江堰，夏天避暑胜地。不管什么地方买，自己喜欢就好！

成都青羊、锦江、武侯、高新、金牛、成华、华阳、龙泉、温江、双流、新都、郫县这些区域买房绝对是增值保值的，无论是居住还是投资，都很有前景！原因如下：

第一、从地理位置上来看，这些区域位于成都中心城区，基本都位于五环以内。距离成都市中心的距离最近，按常理来推，成都市中心（以天府广场为中心）向外辐射20公里左右的区域都是很有前景的区域，向外辐射20公里恰好就是上述区域；

第二、从交通条件来看，人们常说交通便利发的地方房子的前景越好，上述地方的交通十分便利，每个地方都有地铁可以到达，地铁盘的前景就不用说了，况且成都是一座拥有千万人口的特大城市，对地铁和地铁房的需求非常大，所以也印证了有地铁的地方买房前景十分好；

第三、教育资源、医疗资源优越的地方前景就好！比如说成都西门的青羊区，区域内拥有很多优质的教育资源，所以区域内的房价在成都区域内都是数一数二的，就是因为人们想拥有一个好的教育资源；市中心的医疗资源也比较丰富，人们为了健康着想，也希望离优质医疗资源近一些；

第四、成都中心城区区域的商业聚集程度和繁荣度都比较高，人们的幸福指数也要高一些，所以这部分地方的前景好一些！

我对成都区域目前炒作的比较火热的三个区域房屋的投资前景并不看好，青白江、天府新区的视高区域、新津区域！

原因很简单，最近十年很难看到有好大的变化。

附上一张12月份的房价地图：

每个区域都值得买，主要是看你买房的目的是什么。

第一：如果你是买来养老，我建议买都江堰，都江堰环境好，空气好，工业少，基本上没有污染。也比较安静，适合老年人居住。

第一：如果你是考虑娃娃上学，我建议买市中心，市中心教育资源丰富。

第一：为了工作，我建议买天府新区，天府新区正在发展，就业机会多，选择性也比较大。行业非常多。

龙泉驿区，繁华而宁静，山乡风光。发展东向，教育，医疗，环境，购物，游乐，商贸，置业。年轻人的理想追求。

成都的房子肯定是值得购买的。

看政策成都是西部开发最大的受益者；看地利纵观四川，川北川西是山脉，川东是丘陵，唯独一个成都平原；看集中集全省之力，来发展成都，总结一下不管是从天时地利人和来看，成都的未来还是很有搞头。

为什么值得购买呢

城市规模 ：成都在2018年就被评为新城市的NO.1，城市正在迅速发展，作为四川省第一大城市，占了得天独厚的位置。大量城市外来人口的流入，大量上市公司的涌入，英特尔全球最尖端的技术已经落户成都，承接越来越多的产业转移，譬如腾讯爸爸除了深圳之外就在成都开了另一个大本营。

产业结构： 成都的第三产业远高于第二产业，第三产业主要是旅游业和服务业。旅游业就不用说了，熊猫在手天下我有，天府之城的美誉，都江堰自带的优秀基因，城市营销，更有包月用户微博热搜助攻。成都人会吃好吃都也是出名了的。

政策： 自从重庆被分出去之后，四川省一直鼎力支持成都的发展，不希望比重庆，可谓是倾全省的资源助成都的发展。

什么时候买

前几年成都房价和一线城市一样，已经经历了翻倍的变化。经常听朋友说才毕业的时候不想买房，现在是想买买不起。目前一线城市的房价已经进入了微跌的局面，成都房价也是紧跟着一线城市房价的步伐，新开的楼盘价格相对于前一批次要低。房价的走势，它不会是一条直线向上，也不会是一条直线向下。

大体上来说，房价在暴涨之后，会在调控的作用下，高位横盘，但横久必跌。所以房价一定会回落一定的比例，然后开始低位横盘，但横久必涨，循环往复。

而现在想投资成都房价的群体不妨等一等，等待成都房价经过了横盘微跌的局面，形成了新的底部，便可以逢低出手。而投资房产的标准，个人觉得：核心城市、主流地段、优质物业、合理价格，都必须满足。

哪里值得购买

新川板块

关于新川板块没得说的，八个字总结：潜力巨大、未来可期！整合整个高新区的资源来看，一街太贵、中和太偏、大源少选择、豪刚聚集地的金融城已经没得新房选了。随着新川科技园的完善和未来6号线的通车，整个板块的价值也水涨船高了。拉通成都的高端住宅聚集地发展来看，从最初的桐梓林到金融城和大源，呈现出一路南移的趋势。占据地利的新川临近金融城、软件园等核心产业园区，作为住宅类土地的供应大户势必会引导人才居住的群聚效应，整个板块未来发展潜力巨大，其中这个板块下的长冶南阳御龙府就很不错。

大源板块

国际大源不是浪得虚名，无论是交通、商业、教育还是休闲等配套都已经趋于完善。目前高新区的主力住宅产品供应集中在新川板块，买大源还是买新川，大源就是买现在，新川就是买未来。在目前相同的价格下，大源的配套设置更趋于完善。

总的来说，成都的房子还是值得购买的。当然了，也要有选择的买，不要盲目哦。成都的房价讯息哪里最全面呢，点进去就知道咯

其实楼主所说的有前景，说白了就是有升值空间。据楼主提出的条件来看，楼主应该是一个以投资为主的购房者，也就是说，楼主最在乎的东西是：升值空间。

老李今天就来好好理一下，成都买房升值空间最大的地方

成都三环内的新房不在我们的讨论范围内，因为三环内的新房在未来5年几乎都会增值，这点我之前有讲，就不做过多分析。

我们弄清楚成都发展的方向：东进，南拓，北改，中优。字面意思不难理解，东边和南边在成都来说才是成都发展的主流

记住一个点：政策随时都在变，但是跟着政策走才是最把稳的购房建议。（更有眼光的投资者一般都会买潜力大，目前政策一般的板块，但是成都以后这样的板块会越来越少，这种非常考验眼力和专业能力）

说白了就是：目前在成都来说，除了三环内，投资比较有前景的就是东边和南边。

但是要记住一个点：

老李这里指的南边范围不超过兴隆湖。尤其是视高，需要注意。而东边的范围，不超过简阳

理清这个点之后，再去理理地铁站，地铁规划，还有自身规划配套后，选房不难