土地房产所有(房产证和土地证分别是什么)

土地证全称是土地使用证，该证说明了房屋所在土地的使用记录，在我国，土地都是国家的，那么土地怎么样才能在上面盖房子呢?只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等，比如：盖房，挖掘等。

房产证是房屋的产权证明。这是与土地证的最大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据，是房屋的身份证。

二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。

有了房屋的所有权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。

房屋产权是指土地证吗

1、房屋所有权证为房屋产权证和土地使用权证的集合，是两证合一的，有了房屋所有权证（即房产证）则具有了房屋所有权和土地的使用权。

　2、针对的登记对象不同。土地使用证登记的对象为土地，而房权证登记的对象为商品房。

　3、概念不同。土地使用证仅仅是确认土地使用权的法律凭证；而房权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》是权利人依法拥有房屋所有权的惟一合法凭证。

　4、性质不同。土地使用证是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。

房屋产权不是指土地证。房屋所有权证即房产证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。现在很多地方房屋所有权证和土地证合二为一，称为不动产权证书。

房屋产权证与土地证的区别

1、房屋产权证和土地证密不可分。从法令视点来讲，房屋产权证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证实，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具有对该土地的运用权，那么在该土地被被人侵占的时分，无法保护自个的合法权益。

2、土地运用权证又称国有土地运用权证，是指经土地运用者请求，由城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法令凭据。该证主要载明土地运用者称号，土地坐落、用处，土地运用权面积、运用年限和四至规模。国有土地运用权证号能够去土地辖区土地办理局查询。

3、一般在开发商获得《建设用地规划答应证》后，会有《国有土地运用证》。即是说开发商有项目规划了，政府答应了颁布《建设用地规划答应证》，然后方可运用该土地，所以颁发《国有土地运用证》。

4、由于中国实施的是土地公有制，置办房地产时仅仅获得相应的土地使用权。大家一般对土地使用权问题是漠视的，并想当然地以为土地是房子的隶属，获得了房产的权即获得了土地使用权。本来，房产权和房产土地运用权之间并无法令上当然的隶属关系。

房屋的不动产权证怎么办理

1、初始登记

不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

2、房屋产权登记申请

在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、领取办证相关文件

办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

4、缴纳费用

办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。

5、领取不动产权证

完成登记之后就是等待拿证了，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。再缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息。

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