房产按揭部(按揭房多久可以卖)

一、按揭房多久可以卖

算一算你家装修

按揭的期限是不固定的，是根据个人的情况来决定。对于买房来说，还是很重要的猛销。很多人都会问按揭房多久可以卖?那和小编一起来看看吧。

按揭房子多久

1、银行通常的规定是贷款未年的以上的话就不用付。买房行提前还贷款，再办理解押手续，之后再办理过户。

2、如果买家也是需要贷按揭，指的是在房子的房贷还没有还清前，房主出售抵押行同意，由房子的购买人继续偿还出售人还没有还清的贷款。简单的说，就是在按揭中的房屋进行再一次进行买卖，该房屋的买方还是在继续偿还，卖方的按揭房款。

按揭房子买卖须知

1.准的，有了房产证才可以上市交易。要是还没有拿到房产证，是不能过户的。

2.不管是更名还是撤销合同的备案，这些都是需要开发商同意的。但是，撤销合同前需要到房管

3.一般情况下，银行是不办理转按揭手续的。要房主自己筹资金后，还清贷款，取出房产证;也有的是，然后帮忙拿回房产证，对于这个方式来说的话，是存在一定的风险的，一

文章总结：银行通常的规定是贷款未满一年时需要付违约金的，满一年的付款要去银行提前还贷款，再办理解押手续，之后再办理过纤让户。

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二、按揭房多久可以卖

算一算你家装修要花多少钱按揭的期限是不固定的，是根据个人的情况来决定。对于买房来说，选择一个合理的按揭时间来说，还是很重要的。很多人都会问按揭房多久可以卖?那和小编一起来看看吧。

按揭房子多久能卖

1、银行通常的规定是贷款未满一年时需要付违约金的，满一年的以上的话就不用付。买房人付的首付款要去银行提前还贷款，再办理解押手续，之后再办理过户。

2、如果买家也是需要贷款的话，那就需要办理转按揭，指的是在房子的房贷还没有还清前，房主出售抵押物的房子，经过贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人还没有还清的贷款。简单的说，就是在按揭中的房屋进行再一次进行买卖，该房屋的买方还是在继续偿还，卖方的按揭房款。

按揭房子买卖须知

1.二手房交易一般都是以房产证为准的，有了房产证才可以上市交易。要是还没有拿到房产证，是不能过户的。

2.不管是更名还是撤销合同的备案，这些都是需要开发商同意的。但是，撤销合同前需要到房管局申请，然后才可以办理

3.一般情况下，银行是不办理转按揭手续的。要房主自己筹资金后，还清贷款，取出房产证;也有的是客户以定金的形式支付现金给卖方，然后帮忙拿回房产证，对于这个方式来说的话，是存在一定的风险的，一般不会被接受。

文章总结：银行通常的规定是贷款未满一年时需要付违约金的，满一年的以上的话就不用付。买房人付的首付款要去银行提前还贷款，再办理解押手续，之后再办理过户。

三、之前买过二套房，如今全卖掉了，再购房首付按几成计算？

如果目前名下在房管局查询显示无房产记录的话，再购房属于首套房的。

二套房界定标准：

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

四、按揭买的房子过多久能卖

很多购房者在买了一套房子之后，又相中了另一套，但往往自己的第一套却没有还清按揭，那么按揭中的房子能不能卖呢？应该怎么卖？按揭房子多久能卖询问：我现在有套房子已经按揭2年了，但是最近刚接房，产权证还没有拿到，但是我现在由于工作的原因想转卖，我想请问下现在我该怎么处理，如何我现在去把银行钱还了，解除抵押，在房管局撤销登记，买方重新和开发商签订合同在去备案可以吗？拜托了！回答：首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。目前，虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。按揭中的房子怎么卖首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。那么，没有还清贷款的房子怎么卖呢？下面，我就为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。买卖未还清贷款房产的具体操作：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。4、典当融资：典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。相关阅读：贷款按揭利息起算日期怎么算？按揭房怎么卖如何进行交易？正在按揭的房子也可抵押贷款天津买房需要哪些手续按揭贷款担保人有要求吗天津买房的流程有哪些按揭贷款担保人有要求吗

Tags： 百科知识

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