千巨房产(千巨房产)

过去一二十年，房地产创造了数不尽的财富。伴随着房价不断上涨，我国绝大多数居民也形成了以买房投资为核心的家庭资产配置方式。西南财大研究报告显示，截止到2020年末，我国居民部门家庭财富的7成以上都是房产。不仅如此，央行调查报告也显示，我国城镇地区超过半数的居民80%的工资收入都用来买房了。

我国居民爱买房在全世界都是出了名的。西班牙媒体曾经报道，我国买房的平均年龄是28岁，全世界最年轻，很多年轻人一毕业就变成了中年人。不仅如此，我国还是全球居民住房拥有率最高的国家，高达96.4%。城镇地区户均拥有1.5套房。这两项数据均比很多发达经济体，还要高出一大截。

国人为何对投资房地产情有独钟？归根结底是四个主要原因：其一、受“有房高人一等”、“无房羞耻”等传统思想影响。在中国，房子不仅仅是居住的场所，更是教育的载体，养老的保障。值得一提的是，不知道从什么时候起，丈母娘嫁女，买房也成了标配之一；其二、缺乏安全可靠的投资渠道，投资买房就成了绝大多数人心目中资产保值增值的重要渠道。事实也确实如此，过去一二十年，投资买房堪称是无可匹敌的造富神器，在很多人的心中也奠定了神一般的地位；其三、被市场教育的结果，过去这些年，房价涨多跌少，早买房的人基本都赚得盆满钵盈，晚买房的人不得不承担更多的购房成本。所以在绝大多数国人心目中，买房还是应该抓住一切机会，越早越好；其四，房子是家庭财富的象征，现实中很多人更把房子当作“传家宝”，拼命买房的另一个重要目的是希望给子孙后代留下更多的财富。尤其是在大城市，这种思想更加严重。

诚然，现在二三线城市随随便便一套房子市值也高达两三百万，这是很多人一辈子通过辛苦工作所无法获得的巨额财富。所以一直以来房子都在我国居民家庭的传承中占有重要地位。

父母们在想方设法、拼尽全力为子女们积攒财富，多买房多存钱。他们的最终目的是希望，未来子女们能够有更充裕的资金更充盈的人生。但另一边我们也看到，现实中每年都有大量的子女间争夺父母房产的真实案例上演，轻则亲情淡薄，重则甚至对簿公堂，结下血海深仇。

子女们为了百万、千万房产争得“头破血流”，甚至关系破裂：一方面体现了房产的重要性，尤其是北上广深这些大城市，一套房子的市值可能高达上千万，这使得很多人面对巨额财富时，已经丧失了最起码的良知。换言之，天价房产正在不断挑战 社会 的公序良俗；另一方面体现了我国房产继承法律法规的不健全不完善，尤其是子女在继承父母房产时，还有很多方面需要规范加强。

比如2013年，河南安阳爆出一则新闻，儿子强迫带着父亲去做“公证遗嘱”，把房子留给自己，然后在晚年父亲卧病在床需要时时刻刻照顾时，儿子又把责任推给了自己的妹妹。父亲最后“反悔”，决定把名下的房产留给女儿，于是又立了一份手写遗嘱。但等到老人去世后，女儿却无法继承父亲的房产，因为按照当时的法律法规，公证遗嘱具有优先权，所以父亲后来设立的手写遗嘱是无效的。

不仅如此，在很多人的传统认知里，父母的房产也必然是要传承给子女的，所以在父母晚年的照料问题上，很多子女并不够尽心尽力，更有甚者仗着自己拥有唯一继承权，甚者对自己的亲生父母百般苛责，压根不尽应尽的赡养老人之责。最可气的是，到头来，他们却依然能大言不惭地继承父母的房产。

不过，2021年1月1日起《民法典》新规正式开始实施，其中关于父母房产的继承问题也有了重大变：继承父母的房产，全部按4大“新规”办。尤其是新规规定，从2021年起，两种情况下子女或“不再继承”父母的房产，而且子女争也没用，因为法律上是给予支持的。这必将会彻底颠覆很多人的传统认知。

第一、新规赋予了父母处理房产的更多自主权，两种情况下，子女将“不再继承”父母的房产。

新规第一千一百三十三条规定，自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人；新规第一千一百三十条规定，有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

基于这两条新规定，我们不难发现，其实新规对于父母自由处置房产的权利放大了。对于有些父母希望把房产留给法定继承人之外的第三方的情况，新规也给予支持了。这意味着，从今年起，只要父母们愿意，他们可以把名下的房产，通过立遗嘱的方式传给任何人。换言之，他们也有权利不把房产留给自己的子女。现实中真的有这种情况吗？当然有，比如有些老人重情重义，加上自己的子女生活比较富足，老人有心把房产留给照顾自己的保姆，或者朋友等，这种时候，他们就可以通过立遗嘱的方式这么做。这种情况下，子女将“不再继承”父母的房产。

此外，我们经常看到的，很多子女非常不孝，老人在世时他们未尽赡养父母之责，但是当老人去世后，他们又跑出来争夺房产。对于这种情况，新规也有明确规定，不尽赡养老人之责，分配遗产时，完全可以不分。简单来说就是，未来在新规下，“不孝子”很大可能都将“不再继承”父母的房产。

当然需要明确的是，决定权依然在父母手中。对于那些子女虽“不尽孝道”，但父母念及骨肉亲情，不同子女一般见识，仍然把房产留给子女的情况，我们除了在道德上谴责之外，似乎也没有其它办法。

第二、新规增加了“宽恕制度”，“犯错”子女可恢复继承权

现实中有一种情况其实非常常见，那就是子女因种种原因丧失继承权，比如遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重等，但被惩罚后，该子女又彻底悔过了，而且该子女获得了被继承人的原谅。

这种情况下，该“犯错”的子女是可以恢复继承权的。因为新规第一千一百二十五条规定，继承人确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。

打个比方，老李有两个儿子，小儿子从小就不务正业，游手好闲，成家立业后更甚。由于小儿子常年没有正经工作，所以家庭开支都成了问题。于是就打起了父母老房子的主意，曾经偷走老李的房产证，然后又逼着老李给自己做抵押贷款。老李不肯，小儿子就对老李多次拳打脚踢，又一次甚至将老李打进了医院。这种情况下，老李就彻底“剥夺”了小儿子的合法继承权，甚至有长达5年的时间和小儿子断绝了父子关系。

三年前，小儿子就开始悔悟，决定重新做人。过去三年来，小儿子不仅改掉了游手好闲的毛病，还自己经营了菜贩生意，日子过得好了，手里也有资金了。这三年来，小儿子对老李的生活起居都照顾有加，而且时不时给老李送钱。这种情况下，老李和小儿子的关系逐渐缓和了，去年底的时候一家人重聚，小儿子痛哭悔悟，还向老李下跪认错。老李深知小儿子这次是彻底“改邪归正”了，于是决定小儿子的继承权不丧失。

第三、新规扩大了继承人范围，侄、甥在第一、第二顺位继承人不在的情况下拥有合法继承权

新规第一千一百二十八条规定：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

换言之，从今年起，继承人的范围将扩大至侄子、侄女、外甥、外甥女。这意味着，此前屡屡发生的“无合法继承人在世，自然人遗产收归国有”的情况将彻底不复存在。关于这一点，大家最熟悉的应该是发生在深圳的“老人房产被收归国有”的事件。孤寡老人无儿无女，晚年生活全由唯一的侄女照料，但老人去世后，其侄女却无法继承他名下价值五百万的房产。归根结底是因为，法律法规有明确规定，第一、第二顺位继承人不在世时，自然人的遗产将收归国有。新规将继承人的范围扩至侄、甥，意味着未来这种情况将不复发生。

当然，我们也发现这条新规存在诸多争议。有人反对，理由是侄、甥并未尽丝毫的赡养老人之责，让他们合法继承遗产，会助长不劳而获思想。更可能引发“抢夺房产”的犯罪行为。专家对此的解读是，新规之所以扩大代继承权范围，一方面增加了财产在亲人之间传承的可能性；另一方面体现了国家对于公民私有财产的保护。换言之，在延伸孝德范围的同时，权利人的财产也可以在家族亲人之间得到传承，更大程度地保障了权利人的私有财产权。

第四、新增打印遗嘱和录像遗嘱两种遗嘱形式，“公证遗嘱最高效力”被删除

传统的立遗嘱方式有自书、代书、录音、口头和公证遗嘱5种形式。且这5种形式之间具有一定的层级关系，即公证遗嘱具有最高效力。简单来说就是，不顾自然人立下了几种形式的遗嘱，最后都以公证遗嘱为准。这就存在一个非常大的问题：公证遗嘱手续繁琐，更改不易，老人尚且 健康 时去公证处进行公证遗嘱无可厚非，如果是行将就木的老人或者行动不便的老人，他们必然不能如愿。因此，此前的立遗嘱方式存在很大的局限性。

从今年起开始实施的新规，就彻底消除了这种“局限性”。这体现在两个方面：第一是在原有基础上，与时俱进增设了打印和视频录像遗嘱，以回应打印机、智能手机等 科技 工具普遍使用的时代需求，填补了相关领域的空白；第二是删除了“公证遗嘱的最高效力”——新规第一千一百四十二条规定：立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。也就是说，从今年起，即使老人立下了多种形式的遗嘱，但并不存在优先级关系，最后一份遗嘱才是执行的标准。

值得一提的是，为了防止老人（立遗嘱人）被胁迫，新规还明确要求立遗嘱的时候需要两人及以上的证人，其中打印遗嘱见证人须参与订立遗嘱全过程，遗嘱人与见证人在遗嘱每一页签名。

打个比方，张大爷生前立了四份遗嘱，按前后顺序分别是自书遗嘱、公证遗嘱、代书遗嘱和录像遗嘱，各份遗嘱的内容均不同，遗产的分配额度也差别很大。按照新规，张大爷去世后，录像遗嘱显然是最终执行的标准。因为这个时候公证遗嘱没有了最高效力，与其他遗嘱效力均等。

专业人士总结认为，民法典之所以这样规定，一方面是为了减轻立遗嘱人修改遗嘱的难度，另一方面也充分保障了立遗嘱人的意思自治，更有效确保了遗产的处理能符合立遗嘱人的意愿。

总结：以往的规定，或多或少存在一定的“不足”之处，这也是造成子女间争夺房产闹剧屡屡上演的根源之一。新规及时且与时俱进地纠正和改进了一些内容，在某种程度上弥补了不足，也填补了空缺，这将大大有助于降低未来家庭争夺遗产纠纷发生的可能性。

此外，新规赋予父母处理房产、存款等遗产的自主处理权，使得子女“不再继承”父母房产变为可能，而且在合法合理的情况下，子女争吵也没有用。这某种意义上是在倒逼子女们多尽孝，多呵护陪伴老人。更是在警示世人，人世间最贵重的不是房子、车子这些身外之物，而是骨肉相连的手足之情。而细节之处，尽显新规制定者的良苦用心：趁父母还健在，请及早行孝。

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