房产怎么拍(房地产拍卖的流程是怎样的)

房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。房地产拍卖流程简示：产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款—— 办理产权证 ——交房房地产拍卖主要有以下几个程序：一、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署 委托拍卖合同 ，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由 房地产评估 师进行，并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。五、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。六、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应 民事行为能力 的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。七、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。八、组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。九、拍卖品的权属移交房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

农村自有房屋证明照片怎么拍

　多图房源确实可以比普通房源吸引更多的点击量，但是，如果照片拍的不好看，甚至是难看，给客户的第一印象这么差，房产经纪人应该如何拍摄房源照片呢?

　1、多拍取精

　找房者需要看到房间的全貌，所以每个房间的照片都需要拍摄和展示，为了避免后期对照片不满意需要，从不同的角度多拍摄照片，最后挑选精选的保存和上传往往能达到更好的效果。

　2、构图和房间拍摄的技巧

　1.镜头向下15~30度的俯拍会更加显示房间空间宽阔。

　2.利用相机的宽屏模式拍摄照片或者选择有广角镜头的相机能更好显示出房间的全景和宽阔。

　3.当然如果您会使用相机自带的照片拼接软件，可以平行拍摄多张照片合成超广角照片，直观显示房间全貌、除非房间特别狭窄或者您希望呈现房间层高的优势。否则不要选择拍立式的照片，因为会显得房间空间过于狭窄。

　3、注意房屋内小细节的拍摄

　聪明的经纪人会选择独特和有创造性的角度，展示房间的优势和经纪人的差异化，类似业主装修巧妙之处、房间设计独特的小细节、附赠的家具家电等都可以不吝啬的展现出来为自己加分。

　4、高标准、高质量

　建立高质量、成规格的照片拍摄标准，提高网络竞争力。成套的照片不仅仅需要每个房间的照片展示，包括视野、采光、楼外立面、小区配套内的照片也需要收集和拍摄，对于装修豪华的`房源更需要注重拍摄细节。如精致的吊灯和漂亮的吊顶都可以利用镜头收集而生动的传递给找房者。

　5、注意拍摄内场景的各种细节

　房间拍摄时镜头内干净、整洁，不要有多余影响效果的要素。一定不要让多余的人物或者杂乱的东西充斥你的镜头，相信任何人都不希望找房者看完照片后反倒不如没看照片前对房源感兴趣，所以注意细节。

　6、切忌对反光物拍摄

　(如镜子、玻璃等)拍摄此类时最好侧开一定的角度避免自己的身影投入镜头，切忌开闪光灯对拍，刺眼的闪光灯成为照片的焦点会严重影响照片的质量和找房人的体验。

1、需要拍摄房屋外观和周边环境照片。

2、除了外观和周边环境，还需要对房屋内部进行拍摄，这些照片需要清晰展示主卧室、次卧、客厅、厨房等各个方面，同时要确保没有任何遮挡和修图处理。

3、需要对相关证明文件进行拍摄，比如，房产证、土地使用权证、身份证等等，这些照片也需要清晰、完整，并且不得有任何遮挡和修图处理。

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