房产抢团(老人死后多子女房产继承问题)

1、如果父母留有遗嘱的，按照遗嘱内容继承就行。如果父母没有留下遗嘱的，原则上由子女平分。如果个人的经济状况比较悬殊，经协商一致，把房产留给经济条件最差的一个，也是可以的，如果父母双亡，没有留下遗嘱，就要按法定的顺序进行继承。法定继承顺序中，子女都有平等的继承权。

2、继承时，可以平均分割父母的遗产，也可以不平均分割，按贡献和赡养父母的时间来分割遗产。对于房产，可以由一个人实际继承。聘请房屋鉴定部门，对房屋的价值进行评估，然后分成多份，由实际继承人按评估的价格，给其它继承人钱款。

3、对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。

4、继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。

5、存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。

6、受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

二、继承和遗嘱

1、是否存在遗嘱，如果存在遗嘱且遗嘱真实有效的话，按照遗嘱继承；

2、如果不存在遗嘱的话，老人的遗产按照法定顺序继承。第一顺序为配偶、子女、父母。第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

当被继承人过失后，如果有留下合法有效的遗嘱的，那么就按遗嘱来继承。没有留下遗嘱的话，房子要按法定继承的顺序来继承，首先是配偶、孩子、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，要先让第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。无第一顺序继承人的，才让第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，要均等。可按比例共同，也可分割，房产归一个孩子所拥有，其余兄弟姐妹相应折价补偿。遗产分割要有利于生产、生活需要，不损害遗产的效用。无法分割的遗产，可采取折价、适当补偿或者共有等来处理。

多个子女共同继承房产的，有遗嘱的依遗嘱分配，没有遗嘱，按照法定继承处理。

（1）一般情况下，多个子女应当平均分配房产；

（2）多个子女中有生活有特殊困难又缺乏劳动能力的，分配房产时，应当对其予以照顾；

（3）多个子女中有人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的，分配房产时，可以要求多分；

（4）多个子女中有扶养能力和有扶养条件，但是其不尽扶养义务的，分配房产时，应当不分或者少分给该子女；

（5）如果多个子女共同协商确定了房产份额的，也可以按照各子女协商的结果进行分配，可以不平均分配。

遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第一千一百三十条　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。

贵州酒店集团抢房间有风险吗

大家在买房子时，去售楼处看房子，总是有很多人在那挑选，甚至为了一套房子你争我抢。这时你就要擦亮眼睛，看看是不是开发商的套路，开发商会想尽办法让自己的房子热卖，有时会做一些假象。那么，房地产销售有哪些营销套路呢？下面我就为大家具体的讲一讲。

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造势套路

人们都有爱凑热闹的习惯，觉得看的人多、买的人多，一定就不会差。人气是开发商销售楼盘重要考虑因素，如果售楼处连个人影都没有，谈何卖房子呢？因此造势套路营运而升了，造势套路操作方法就比较多，看房送礼品就是比较常用的，礼品无非都是杯子、雨伞等小物件。我依照经验来说送大米、鸡蛋效果比较好，这一招被直销的学去了。营造售楼处人头攒动，售楼**们再通过销售技巧，造成房源稀少，不抢就没了的假象，购房者往往在嘈杂亢奋的环境中，理性就会变弱，购房就变得冲动。

涨价套路

谁挣钱都不容易，而买房子都是想价格越低越好，如果说中意的房子要涨，那肯定不会犹豫就下手了。说话说购房者都是买贵不买跌，越是涨价成交越多，经常在朋友圈看到?xx售楼处涨价通知?，并且盖章XX售楼处公章，看似文件其实也是营销手段，因为每个购房者不可能常年了解一个售楼处的价格体系，确实表价有所上涨，如果购房者在涨价后购买，掌握一定谈判技巧还是可以在原价基础上购买的。

请示领导

请示领导这个套路在各种销售中都会使用，因为领导定完的价格是不能变的了。购房者在购房谈价格期间，往往售楼**会说?这个价格我没有权限，我要请示下领导?购房者认为请示完的价格已经是价格了，其实售楼**只是装模作样的打个电话。交大家一个小窍门，当谈到请示领导时，购房者可用把谈判时间拖延30，或者直接要求约见领导，把请示领导后的报价基础上再压低，谈价格是一个拉锯战，你有可能约见不了董事长，但你一定能约见到销售总监。

饥饿营销

一般售楼处会在某些天集中看房，会组织看房团，很多人一起去售楼处看房。这里说的饥饿营销不是造成房源短缺的饥饿营销，而是真正的饥饿营销，此方式运营在管中午饭的售楼处，售楼处往往把外地客户积攒到周末看房，造成客户拥挤现象，开饭时间往往在12点以后，购房者在中午期间会感到饥饿，这种方式也能激发客户购房冲动。

房地产开发商为了宣传自己的楼盘，为了让自己的楼盘大卖，都会有很多种营销手段。根据不同的人使用不同的手段，来吸引购房者，进而把房子销售出去。好了，以上是我为大家介绍的关于房地产销售有哪些营销套路的相关内容，希望能给您带来帮助！

有。

1、商业风险：因抢房而导致了不正当竞争或损害其他消费者的利益，那么该企业会面临商业风险。

2、技术风险：抢房还会带来一些技术风险，如系统崩溃、网络延迟等问题，这些问题会导致抢房失败或产生其他不良后果。

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