房产切割比(夫妻共同房产一方不在了怎么分割)

法律主观：

夫妻离婚房产分割 ，按揭房这样认定 1、一方婚前办理按揭手续支付首付款，婚后取得产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方的此种情况下，虽然是婚后夫妻共同还贷，但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于，虽然产权证书是在婚后取得，但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化，并不能改变所有权归个人所有的属性。如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是 夫妻共同财产 ，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。 2、一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后以共同财产还贷， 离婚诉讼期间 未取得产权证的如果夫妻双方对 房屋所有权 归属能够达成协议的，按协议确定房屋所有权的归属。房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于 婚前个人财产 ，后者属于 婚后夫妻共同财产 。 3、在夫妻 婚姻存续期间 以一方名义办理的按揭手续、支付首付款、取得产权证且证书载明的权利人为一方的若双方都没有主张购买按揭房屋的款项是以自己 婚前的财产 等归属于 一方的财产 支付的并提供相应证据加以证明，则应当认定房屋属夫妻共同财产。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

引言：夫妻关系是夫妻生活关系中最重要的关系，如果两个人关系处理不好，那么最终走向的只有离婚这一条路，离婚的时候夫妻共同财产就要进行分割。就是要把夫妻共同的财产划分为各自个人所用的财产。那么现在都是买房子都是由女方付首付，男方还贷款，离婚时这个房产该如何分割呢？

一、结婚买房子有哪些情形？

两个人在结婚的时候，因为自己没有足够的经济能力来买房子，所以这个房子都是由男方和女方的父母共同进行支付的，一般来说房子的首付是由女方支付的，男方进行还贷款。还有一种就是由男方和女方的父母共同进行支付首付，并且由这两个人共同还贷款。买房子的情形有很多，主要就是根据男方和女方经济能力的问题进行支付。

二、离婚时房贷该如何分割？

对于女方付首付男方还贷款，离婚时房房产应该怎样分割？在《婚姻法》第十七条到第十九条明确了，夫妻共同财产是要在夫妻关系存续期间取得的财产，就是在离婚的时候夫妻的共同财产是具有分割的协议的。根据规定，如果一方特有的财产，则归他本人所有，而夫妻共同财产就要进行分割。但是这个房产主要还是要看房产权登记在谁的名下，如果是双方都有名字，那么这个房子就是一人一半，如果是仅一方拥有那么另一方则分不到这个房子的产权。

三、在婚姻中如何维护自己的利益？

首先既然选择结婚，那么就要为自己以后考虑，要给自己一份保证，在买房子的时候一定要注意在房产本上加上自己的名字，不是说加上自己的名字，自己是有多么的世俗爱钱不是这样的，因为如果他对你全心全意，那么他就愿意给你一个保障，愿意在房产证上加上你的名字。而且在婚后你们共同的财产一定是你们要自己的，女生不一定要过分的依赖男生，要有自己独立的工作和事业，这样在离婚的时候才不会一无所有。

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