购买离异房产(离婚后购房新政策2021)

法律分析：各省市政策不一样，建议以购买房屋所在地的最新政策为准：

以深圳市为例，供参考：

2021深圳市离异夫妻买房最新规定：

一、夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起(以《离婚证)登记时间或法院判决书生效时间为准) 3年内，不得在深圳市购买商品住房(3年内再婚或复婚的，也适用本规。

二、不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

一、购买 离婚 房应注意什么? 1、要求提供合法的产权证书 要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看 身份证 原件、 房产证 原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 其次，看 购房 时的相关凭据，比如购房发票、 契税 发票等，作为辅助 证据 以初步确认房屋产权归属。 2、查询产权证的真实性 让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况， 抵押 情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。 3、现场了解房产现状 看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。 4、对 二手房 价格进行评估 在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做 二手房按揭贷款 。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。 5、注意协议签订内容 签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确 二手房交易 税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交 定金 、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。 6、合法彻底办理过户 注意交费时间 二、 二手房买卖 以下步骤要了解清楚： 1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权 证书、身份证件及其它证件。 2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳 购房定金 (但不是 商品房 买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的 房屋买卖合同 。 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、 经济适用房 与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。 离婚房其实也就是二手房，购买人自己如果不能确定这套房产夫妻在离婚的时候有没有真正的分割完毕，自己就购买了的话，虽然购买人是善意取得，但是也会带来一些不必要的争议。所以，和其他的二手房购买是一样的道理，买方自己必须要确认不存在着产权争议才能购买。

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