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房产婚房(怎样选择二手房做婚房)

沐杰 2024-03-01 【问答】 549人已围观

摘要[db:Intro]

一品上班交通时间掌控好

都市上班族一般都是“打卡一族”，如果准新人们不幸同属“打卡一族”，那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近轻轨和公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。对于自驾车族，为了保险起见买房之前更应事先考察道路交通状况，也好做到心里有数。

二看社区商业氛围成熟否

时下年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式，饿了，吃饭下馆子；衣服脏了，送去干洗店；平时和朋友聚会泡泡吧、KK歌，已不是什么新鲜事儿。因此，周边商业氛围成熟与否十分必要。最好是周边商店林立、超市、菜场、面包店、餐馆、KTV、洗衣房、五金店等一应俱全，公园、银行、医院等齐备的成熟地段，这样居住起来也会方便些。

三挑房屋软硬件仔细挑选

二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。上世纪80年代的二手房普遍户型面积较小且通风采光有其一定局限性；90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化，厅的布局、房间的布局更加趋于人性化。从房屋的室内装修情况来看，简装、精装档次不等，准新人们可以根据自身需求自由选择。不过，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象，因此，购房者在买房时要仔细挑选。

四望长远升值潜力要考虑

对于选二手房做“婚房”的年轻置业者们来说，很有可能是暂时过渡而非“长久之计”。也许因为日后经济条件好了，也许因为从二人世界变为三口之家，也许因为工作地点变动等等，这套房子可能要转手，可能会出租，所以在购房时还要兼顾其投资潜力。准新人在买房时尽量选择购买一居或二居的小户型二手房，也好便于日后出租出售，获取回报收益。

五算精打细算收支要平衡

准新人们计划结婚买房，一定要算计着花钱，保持收支平衡。不论是选择按揭贷款还是公积金贷款购房，都要根据自身经济实力而定。按照银行规定，家庭月收入为5000元时月供最高不能超过2500元，至于首付多少，这要看小两口现有的积蓄和双方父母所能支援的力度大小。买房子付按揭就像长期负债，日常开支就像短期负债，一旦财务结构不平衡可能会出现“财政危机”。#1.了解前房主为何卖房

婚房与一般的二手房不同，更加讲究“好兆头”，因此准新人们在买房前一定要了解清楚前房主为何卖房，尤其是一些价格明显低过市场价、比较反常的所谓“笋盘”。若是等入住后才知道有“内幕”，极有可能影响新婚夫妇的心情。当然，一般情况下房主不会主动告诉你实情，需要采取其他途径了解，比如向邻居打听等等。

2.看小区地段及周边配套

小区地段及周边配套的选择是尤为重要的，一旦选择失败，入住后就会带来种种生活上的不便。在此建议，尽量选择比较成熟的生活区，交通方便，周边的医院、学校、公园、菜市场等配套较全，这样生活起来比较舒适。在选房时，应将周边配套优先度进行排序，按照需求合理地选择适合自己居住的小区。

3.社区环境及邻里关系

成熟生活区一般房龄较长，社区绿化、车位、路面等环境也不尽相同。在选婚房时尽量选择“先进社区”，在享受便利生活同时，也能有一个良好的居住环境。此外，邻里关系也比较重要，所以在选房的时候要尽量多收集一下这方面的信息。

4.由里到外看装修

很多准新人选择购买二手房结婚的一个重要原因就是因为其本身带装修，可以省去不少人力和财力。在此需要提醒准新人的是，好的装修不仅是外表美观，本身装修的技术和材料的质量更加重要，直接关系到入住后的生活品质。

看装修材质有几个主要方面，一是地砖，二是地板，三是油漆，四是天花板。这些直接影响到身体健康。看装修技术则需要看一些不容易发现的暗处，比如天花板的边角、电视柜背后等，如果有问题及时找卖家解决。

此外，厨房和卫生间的装修情况也很重要。这两个地方是家庭使用最为频繁的，且铺有下水管道，如果用料做工不过关，极有可能发生渗漏、堵塞等情况，令人烦不胜烦，因此尤其需要注意。

需要提醒准新人的是，尽量向卖家索取装修图纸，了解一些不易看到的细节，比如水电管线的走向等，方便将来出现问题按图纸维修。#一选：上班交通是否便利

对于刚刚进入职场的新人们，工作当然是重中之重的事情了。那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近轻轨和公交线路较发达区域的二手房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。对于自驾车族，为了保险起见，买房之前更应事先考察道路交通状况，也好做到心中有数。

二看：社区商业氛围是否成熟

时下，年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式，自己做饭的也少之又少。因此，周边商业氛围成熟与否十分必要，最好是周边商店林立，超市、菜场、面包店、餐馆等一应俱全，公园、银行、医院等齐备的成熟地段，这样居住起来也会方便些。

三挑：房屋软硬件仔细挑选

二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。上世纪80年代的二手房普遍户型面积较小，通风采光有其一定局限性；90年代以后建成的房屋户型逐渐合理化，厅的布局、房间的布局更加人性化。不过，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象，因此，购房者在买房时要仔细挑选。

四注意：别依赖熟悉环境

有些外地人以前在高新区上大学，毕业时也想在熟悉的环境安个家，所以将房子买在大学附近一带。然而，上班地点却离得十分远，不要说挤公交车，就连骑电动车也是相当麻烦的。所以，要避免因经济压力或购房心切等，导致对房产地段的要求不是很明确，要避免“先有一套房住下再说”的购房心理。

五比价：看总价更要看单价

二手房卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房那样标明单价，因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，但如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等，会发现它的单价并不比相应地区的一手房低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并与周边的新房价格做比较。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

父母给儿子的婚房房产归谁

对于现在很多年轻人来讲，结婚不光是两个人的事情，它也关系到家人相处与经济方面的问题，尤其是现在买个房不便宜，因此也成为婚姻的焦点问题，大家最好知道一下房产委托婚房有什么要求，这样才能更好的处理这方面的事项。

房产委托婚房有什么要求

婚前财产公证在我国是近几年新开办的一项公证事务，它能够帮忙夫妻两边供认婚前财产的数量、权限、价值和产权归属，是处理婚姻、财产争执的牢靠的法令依据。预备好以下资料：个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻处理财产公证需求带上成婚证;与约好内容有关的财产权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款;

两边现已草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本状况;财产的称号、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的运用、维修、处置的准则等。一般两边当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行检查和修正后，再在公证员面前签字。预备好上述资料后，两边有必要一同亲身到公证处提出公证恳求，填写公证的恳求表格。一般不答应托付别人署理或是一个人来办婚前财产公证。

亲身到公证处填写有关表格。预备好上述资料后，两边有必要亲身到公证处提出公证恳求，填写公证的恳求表格。房产比例公证费用评判人员核对相关信息。公证恳求被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、检查财产的权力证明、查询当事人的订约是否遭到诈骗或误导，当事人公证员做完公证说话笔录后，在笔录上签字供认。房产比例公证费用，在评判人核对完信息之后，两边当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

婚前财产公证费用：房产比例公证费用，婚前财产约好协议公证，依照收费规范，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行核算。房产比例公证费用。买婚房必知：房产比例公证费用，买房时要保存付款凭证，它证明着是谁付款，如POS单，收据，银行流水等。我国现在的方针是，购房合同上的购房人必定将成为房产注册人，所以签合同必定要留意。婚前公证十分有必要，自己能够对房子产权进行约好，防止今后许多争执。

房产委托还要知道什么

在房子销售进程中，业主应当尽量亲身处理收取房款、产权过户、交给房子等手续。假如由于特别原因无法亲身处理的，业主在处理公证托付时，应对授权权限进行约束，以保证自身的合法权益不受损害。对授权的约束首要包括：对授权过程进行约束，应约好详细的过程，保证准时实施合同;对授权权限进行约束，如受托人的署理事项中不包括代收房款等;对销售的目标进行约束，如在授权文件中注明署理人仅需在与特定的买家进行销售时才有权署理。总归，要尽量防止全权托付的方法。

即便在销售进程中处理了产权的托付公证，也应当及时前往房地产行政主管部分处理注册手续，下降销售危险，削减经济亏损。即销售两边签定房子销售合同后，不处理房子产权过户，而是到公证处处理房子全权托付公证。公证的内容为：卖方将房子处理产权过户、典当、代交按揭款、交纳税费、占有、运用、租借、处理等房子全部的权力托付给买方。买方可凭此公证书将房子过户到自己名下或其别人名下，对房子享有占有、运用、收益和处置的权力。

相信大家在看了小编上面所述的关于房产委托婚房有什么要求的文章后，对于这方面的常识更加清楚了，希望可以在办事时帮到大家。

父母给儿子的婚房房产归谁

父母给儿子购买的婚房房产归谁，需要根据不同的情形来定，具体如下：

1、根据《婚姻法司法解释二》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

根据《婚姻法》第十八条,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

(三)逮嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

所以说，如果房子是婚前购买，并且明确规定是对儿子的个人赠与，那么为儿子一方的婚前财产；但是如果明确表示赠与双方的话，那么则是夫妻共同财产。

2、如果该房产父母提供资助子女婚前购房，并且房产证登记在子女恋人一人名下的，可以视为父母对子女和恋人两人的赠与，该赠与以结婚为生效条件，如果不结婚，父母可以撤销该赠与的。