就业贷房产(广州灵活就业人员公积金贷款怎么还)

广州灵活就业人员公积金贷款怎么还

　广州灵活就业人员公积金贷款怎么还，灵活就业人员贷款只能购买首套房，且只能使用住房公积金贷款1次，贷款前的最小参与缴存时间为24个月。广州灵活就业人员公积金贷款怎么还。

广州灵活就业人员公积金贷款怎么还1

　 贷款期限

　贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过申请人法定退休年龄后5年且不得超过65岁，两人及以上共同申请贷款，以贷款期限长的一方计算贷款期限。

　 还款方式

　灵活就业缴存人员使用广州市住房公积金贷款（含纯住房公积金贷款和组合贷款）的，使用按月还贷方式偿还贷款，以公积金缴存账户作为唯一还款账户。

　 还贷额不超过申请人家庭收入的50%

　当前，广州市个人购房最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，将以最新政策为准：

　（1）购房人家庭无住房贷款（含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同）记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%；

　（2）购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；

　（3）普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行。

　《指南》提出，根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存人员住房公积金缴存基数未达广州市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准。

　根据《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字〔2005〕58号），广东省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的.1.44倍以下。

　有关家庭购房套数认定标准，《指南》指出，家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。

　公积金中心和受托机构将通过人民银行征信系统《个人信用报告》、不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、住房公积金贷款记录及面测、面谈等形式调查认定住房套数。如购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。

　灵活就业缴存人员在穗公积金贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过申请人法定退休年龄后5年且不得超过65岁，两人及以上共同申请贷款，以贷款期限长的一方计算贷款期限。灵活就业缴存人员使用广州市住房公积金贷款（含纯住房公积金贷款和组合贷款）的，将通过按月还贷方式偿还贷款，以公积金缴存账户作为唯一还款账户。

广州灵活就业人员公积金贷款怎么还2

　据悉，《管理办法》与广州现行住房公积金自愿缴存政策相比有几项变化。

　一是增加了灵活就业人员缴存住房公积金的支持政策，即：灵活就业人员缴存住房公积金，享受与强制缴存职工同等的个人所得税减免、保障性住房、积分入户等公共服务政策，及提取住房公积金按月还房租等便利措施。

　二是放宽了提取条件，现行政策下自愿缴存人封存后需等待半年才能提取，新政策下封存后即可销户提取，无需等待半年。

　三是更改了贷款条件，从缴存权利与贷款义务对等及资金平衡的角度考虑，灵活就业人员贷款只能购买首套房，且只能使用住房公积金贷款1次，贷款前的最小参与缴存时间为24个月。贷款额度公式不与年龄挂钩，而是以缴存人的缴存贡献得出，按照公积金账户日均缴存余额与缴存时间对应的存贷系数的乘积计算。

　可贷额度公式：可贷额度=日均缴存余额×8×缴存系数；

　缴存累计满24个月未满36个月，缴存系数为1；

　缴存累计满36个月未满60个月，缴存系数为1.5；

　缴存累计满60个月的，缴存系数为2.5；

　（公式中日均缴存余额为最后一次缴存前60个月的日均缴存余额；缴存时间未满60个月的，按实际缴存时间分别计算。缴存系数可结合本市房地产市场的实际变化动态调整。）

　不过，灵活就业人员使用公积金贷款仍较商业贷款优惠。广州公积金中心指，灵活就业人员缴存住房公积金，满足相应贷款条件后，购买商品房及共有产权住房时均可申请住房公积金贷款，以贷款50万元，期限30年为例计算，相比商业贷款可节省26万元，大大减轻还款压力，助推灵活就业人员解决住房问题。

　另外，《管理办法》明确灵活就业缴存资金与强制缴存资金统一管理。资金流动性不足的，可通过发放住房公积金贴息贷款、资产证券化等方式补充资金流动性。

广州灵活就业人员公积金贷款怎么还3

　灵活就业缴存人员购买住房申请住房公积金贷款的，需同时满足以下条件：

　(一)所购住房具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续;

　(二)参与缴存时间累计不低于24个月并且贷款前6个月内连续缴存。从单位职工转为灵活就业人员或缴存人从异地转入的，缴存时间可合并计算，但贷款前至少在广州市以灵活就业缴存人员身份连续缴存6个月;

　(三)按规定支付购房首期款;

　(四)所购住房为家庭首套自住住房;

　(五)拥有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;

　(六)具有良好的诚信记录;

　(七)未使用过住房公积金贷款。

　 有以下情况之一的，不予贷款：

　(一)所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的;

　(二)所购房屋用途为别墅或非居住用房的;

　(三)所购住房为独立成栋住宅的;

　(四)仅购买住房部分产权份额的(共有产权住房除外);

　(五)申请人有以下情形之一的：

　1.单笔贷款近5年累计逾期6期(含)以上;

　2.单张贷记卡近2年累计逾期6期(含)以上;

　3.贷记卡状态为呆账、冻结或止付;

　4.贷款被划分为次级、可疑或损失类;

　5.被纳入失信被执行人名单的。

一、长沙第三套房贷款可以办理吗？

三套住房，以前是明确规今后，符合条件的职工家庭购买第三套房也可以享受公积金贷款的优惠了。8月2日下中心举行媒体发布会，就明确了相关的一系列新政。

22220.jpg

为进一步用足用好住房公积金，支持缴存职工住房消费，化解商品房库存，会上公布的《长沙市住房公积金管委会关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》)，明确了五条新政，具体为：

职工家庭(含夫妻双方)已有一套建筑面积小于144_的自有住房，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政

灵活就业人员建立房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金个人住房贷款。

以及武汉、南昌、合肥、广州、贵阳等城市住房公积金异地贷款业务，并进一步扩展至国内其它一线城市及省外周边城

推行个人住房组合贷款。正职工，同时符合住房公积金贷款和商业银行住房贷款关于贷款额度、贷款期限、最低首付款比例等相关规定，可以用同一套房屋作为抵押，同时申请住房公积金贷款和商业银行住房贷款。住房公积金贷款按业性住房贷款由相关银行审

职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230_，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。

首套房小于144_，二套可申请

“原来长沙公积金的个贷政策有个基本原则，就是‘保一，限二，禁三’，现在‘禁三’适当放开了。”据长沙住房公积金管理中心信贷处处长卢彤介绍，本次政策调整对改善放宽。

记者注意到，对于职工家庭购买二套房申请住条件的限制，即：首套房面积需小于120_;而新政策放宽到了144_以内。其次，长沙还首次推出了个人住房组合贷款的新政策。

据卢彤介绍，近年来在房价逐步上涨的大背景下，长沙可以申请到的住房公积金个贷最高额度已提升至60万元。但并不是所有职工家庭都符合条件能贷到60万。而首次推出的住房公积金个人住房贷款与商业性个人住房贷款的组合贷款，让公积金的使用变得更加便民。“目前长沙所有的交通银行和长沙银行都可以办理个人住房组合贷款了，今后，长沙住房公积金管理中心还将与更多银行开展合作，逐步全面推开此项业务。”

对于灵活就业人员缴存了住房公积金，符合住房公积金贷款条件的，卢彤表示，购买自住普通住房时可申请住房公积金个人住房贷款，贷款条件与单位职工缴存者相同;灵活就业人员申请贷款时，收入按缴存基数确定，家庭或个人收入超过5000元(含)的需提供收入纳税证明。

三套房申请公积金贷款，需同时满足三个条件

根据《通知》，对于购买家庭第三套房想申请住房公积金贷款的，需同时满足3个前置条件，即：住房公积金缴存在长沙住房公积金管理中心连续满五年以上(由其他公积金中心转入、合并的不算);夫妻双方结婚及再婚前后均未使用过住房公积金;家庭已有住房不超过两套，且住房建筑面积合计不超过230_(当有1次注销住房记录时不计该套住房套数和面积;有2次注销住房记录时，第2次注销住房记录纳入家庭住房套数和面积计算)。

也许有人会提出疑问：如果首套房的面积大于144_，但是仍然满足以上三个条件的，再买房还能申请住房公积金贷款吗?答案是肯定的。

卢彤表示，如果职工首套房面积超过了144_但低于230_，连续缴存公积金超过五年，夫妻双方也从未使用过住房公积金的，再买房也可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。

0731地产研究院昨日发表观点认为，此次长沙公积金新政的出台有着多重影响：一是支持多套房的购买，继续楼市成交，扩大贷款面，放宽对改善型住房消费的限制;二是表明上半年的宽松政策仍将延续，下半年长沙楼市的行情仍将比较乐观;三是推行组合贷，真正意义上来说是提高了贷款的额度，为高端改善型需求铺路，疏解高端住宅去化困境

二、2022年贵阳公积金贷款新政策

一、取消两次住房公积金个人住房贷款必须间隔12个月及以上的限制。二、调整住房公积金贷款首套住房的认定标准，即：(一)申请时，若缴存职工家庭已经结清全部购房贷款的，再次申请住房公积金贷款按首套房贷款确定首付款比例，最低不低于20%;(二)申请时，若缴存职工家庭有一套未结清的住房贷款，申请住房公积金贷款确定首付款比例最低不低于30%;(三)申请时，若缴存职工家庭有两套以上(含)住房贷款未结清的，不能再申请住房公积金个人住房贷款;(四)缴存职工家庭有1笔(含)以上已结清的公积金贷款，再次申请公积金贷款时，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。三、支持公积金“又提又贷”。对同一套住房，缴存职工家庭在申请住房公积金贷款之前可以提取住房公积金用于支付购房款。四、支持公积金补息贷款。结合省直住房公积金管理实际，开展省直住房公积金补息贷款。五、本通知未做出规定的，按照省直现行住房公积金管理办法及有关规定执行。六、本通知由贵州省住房资金管理中心负责解释，自公布之日(2022年7月1日)起施行。贵阳公积金贷款新政策条件1、具有完全民事行为能力。2、按规定在本市(或本地户口在外地)正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上。3、信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。贵阳公积金贷款材料（一）身份证、户口簿、结婚证(已到法定结婚年龄尚未结婚的，提供未婚证明或承诺)及其他有效身份证明。（二）购买住房的1、提供规范的购房合同、财税部门监制的付款凭证或者提供房屋销售发票、契税发票、房屋所有权证等。2、建造、翻建、大修住房的，提供批准文件或合法权属证书等证明材料。（三）需要评估的，应提供有权评估机构出具的评估报告书。（四）借款人夫妻一方在异地缴存住房公积金的，需提供当地住房公积金管理中心出具的正常、连续、足额缴存住房公积金满6个月以上及在当地无住房公积金个人贷款的证明。（五）南通市住房公积金管理中心规定的其他材料。贵阳公积金贷款流程1、申请住房公积金个人贷款，应当在最终审批文件颁发之日起一年内向南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行提出申请。2、住房公积金管理中心分支机构或受委托银行对借款人填写的申请表及所提供的材料进行审核，并作出是否准予贷款的决定。对符合贷款条件的，由南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行与借款人签订住房公积金借款合同、还款协议等，并办理公证、抵押等有关贷款手续。3、住房公积金个人贷款手续办妥后，原则上由受委托银行以转账方式将贷款资金划入售房单位账户或个人还贷账户。贵阳公积金贷款期限贷款期限不超过30年，借款人年龄加贷款期限，男最长不超过65周岁，女最长不超过60周岁。贵阳公积金贷款还款方式1、等额本息还款法;2、等额本金还款法;3、一次还本付息。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第六条，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。第七条，国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。

三、贵阳市商转公2022最新政策？

2022年5月1日起，贵阳市对现行住房公积金部分提取使用政策进行调整。公积金新政:

1、住房公积金贷款最高额度由45万元调整为50万元。

2、第一次使用住房公积金贷款购买普通自住住房的职工家庭，首付比例不得低于20%，同事可申请提取个人住房公积金余额用于追加首付。

3、对已在贵阳市行政区区域内办理过一次住房公积金贷款并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款够阿米普通自住房的，利率按住房公积金贷款基准利率执行，首付比例不得低于30%，最高贷款额度为50万元;缴存职工家庭不得申请办理第三次住房公积金贷款。

4、第一次使用住房公积金购买二手房的职工家庭，套型建筑面积在90平方米以内的，首付比例不得低于25%，套型建筑面积在90平方米以上的，首付比例不得低于40%;为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买二手房的，首付比例不得低于40%。

5、住房公积金贷款计算公式调整为：职工可贷款额度=贷款职工(夫妻)月缴存工资基数×12×还贷能力系数(30%)×贷款年限职工(夫妻)缴存余额×5倍，计算公式中“职工(夫妻)缴存余额”不足1万元的，按1万元计算。

四、贵阳市住房公积金二套房贷款首付多少

在二套房的情况下，购房房产并且需要贷款的首付不能低于50%；

而且二套房的利率最低为基准利率的1.1倍。

在三套房及以上的情况下，购房房产的银行根据房价有权利不给申请贷款；

Tags： 百科知识

版权声明： 感谢您对【博雅常识网】网站平台的认可，无特别说明，本站所有文章均归【博雅常识网】平台所有，转载请说明文章出处“来源【博雅常识网】”。 https://boyakucun.com/post/2420.html