批土地房产(土地证办理步骤是什么)

关于房产中的各种证件的办理人们绝对不可以马虎，因为正是因为这些证件的存在，让人们可以确保自己的权益，土地证的问题更是当前最备受瞩目的。关于土地证办理的实际情况你又知道什么？土地证办理步骤是什么？土地证和房产证的区别是什么？

关于房产中的各种证件的办理人们不可以马虎，因为正是因为这些证件的存在，让人们可以确保自己的权益，土地证的问题更是当前最备受瞩目的。关于 土地证办理 的实际情况你又知道什么？很多人都有土地证，但是对于其办理的步骤和区别都不是很熟悉，下面就分析一下土地证办理步骤是什么？土地证和 房产证 的区别是什么？

土地证办理步骤是什么

办理土地证，要先跟着 土地登记 的流程走。一般来说，土地登记的流程包括土地登记申请和初审、地籍调查、材料审核、注册登记、颁发或更改土地证书五个步骤。土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机关申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土地登记簿上予以注册登记的行为。

土地登记应当由当事人共同申请，但有下列情形之一的，可以单方申请：

①土地 总登记 ；②国有土地使用权、集体土地所有权、 集体土地使用权 的初始登记；③因继承或者遗赠取得土地权利的登记；④因人民政府已经发生法律效力的土地权属争议处理决定而取得土地权利的登记；⑤因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的法律文书而取得土地权利的登记；⑥更正登记或者异议登记；⑦名称、地址或者用途变更登记；⑧土地权利证书的补发或者换发；⑨其他依照规定可以由当事人单方申请的情形。

土地证和房产证的区别是什么

1、土地证，全称是 土地使用证 ，改证说明了房屋所在土地的租用纪录，在我国，土地都是国家的，那么土地怎么样才能在上面盖房子呢？只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等，比如：盖房，挖掘等。就需要购买土地的使用权，是有期限的，一般是50年或者是70年。

2、房产证，是房屋的 产权证明 。这是与土地证的较大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。主要目的是确认房屋的权利人和 房屋面积 ，用途，地理位置等信息数据。是房屋的身份证。

3、二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。有了房屋的所有权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。

土地证办理步骤是什么和土地证和房产证的区别是什么的答案大家都知道了，土地证的办理一定要严格的按照步骤去操作，在房产方面人们一定要知道土地证和房产证的存在。当然关于房产中的各种常识人们也要掌握，毕竟对于人们拥有非常重要的作用。

楼房土地使用证的办理方式如下：

1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理；

2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；

3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；

4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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