定期和房产(提前还房贷还是钱存银行定期)

这要根据房贷和手中存款的实际情况来看，加入你手里有一百万存款那么存定期更划算，100万如果你偿还抵押贷款，你只能节省100万的利息。但是如果你在银行存款一定的时间，你会得到220W的利息。减去200万的抵押贷款还款，你仍然可以有100万的本金和20万的利息。当你手中没有足够的资金时提前还贷更好。原因是理财产品收益不高，金融市场处于变化期。 很难找到高于银行贷款利率的安全理财产品。

关于提前还房贷还是钱存银行定期参阅信息

1、抵押贷款是公_众可以从银行借到的最高、最低利率和最长期限的贷款。

2、房贷利率优惠。 一旦您偿还贷款，您将无法对还款金额进行折扣。

3、房地产市场调整和经济调整期间是否存在紧急流动性。

4、是否有更好的投资渠道，投资回报能否超过银行贷款利率。

5、房贷利息可以从个人所得税中扣除，不再可以提前还款。

6. 提前还贷有罚款吗？ 处罚是什么？

关于房贷

比较适用条件

不同银行对房地产抵押贷款的申请条件不同，如信用状况、个人收入、组织机构、还款能力等。贷款公司申请房产抵押时，主要看房产价值是否高，是否有能力实现。信用状况是好是坏。债务借款人通常可以从银行或贷款公司借款，只要他们能够提供合格的房地产抵押贷款。

比较贷款利率

房地产抵押贷款的风险低于信用贷款，因为房地产被用作银行贷款的担保。但是，目前各家银行对房地产抵押贷款产品的利率是不同的。对于同一家银行，贷款利率因地区而异。

目前，我们的房地产抵押贷款利率根据基准利率波动。 2017年，我们一年以下（含一年）的基准年利率为4.35%，一至五年（含五年）为4.75%，五年以上为4.90%。

比较审批速度

房地产抵押贷款的银行手续较多，审批周期也比较长。尽快获得贷款大约需要20个工作日。贷款公司手续简单，审批速度快。一般来说，它可以在10个工作日内获得贷款。

房产税是什么玩意？我买了房子以后还要定期交房产税？

50万的存款和50万的房产，十年后到底是哪个最保值？聪明有眼光的人一般都会这么选，只有这样，才能将50万发挥最大的利益。房子和存款，没房子的人肯定选房子，有房子的人肯定选存款。

那么就做一下对比，十年之后哪个更保值？

首先十年的周期性太长，十年之后，谁也无法预测到什么事情会发生？就像十年之前，也就是2000年，谁也无法相信十年后的2021年出门就不需要带现金。所以我们今天就来大概的说一下，哪个最保值？还有十年后最保值的东西是哪些？

50万的房产。

用50万的房产和50万的存款做对比，总价50万的房子在三四线城市几乎很少有，基本上都是县城比较多。

现在的房子大家都知道，房子比人多，把咱们中国的房子数量加起来，人手两套都有多余的。一个房子的价值不是取决于他的本身有多么豪华，而是它的地段。

举个简单的例子。

100平方的茅草房放在农村，那么它价值很低，同样是100平方破旧的茅草房，放在上海汤臣一品房子的旁边。

按照目前汤臣一品附近房子的房价来计算的话。那么这套100平方的房子最起码价值2000多万左右。所以同样的房子，它的价格取决于它的地段。

就算是十年后国内的房地产再怎么饱和，好地段的房子，它的价格永远都是最保值的。但是50万的房产，它的地段肯定是县城，那么十年后绝对会是贬值，而不是增值。

最难的就是它的变现能力差，没有人愿意花几十万够购买一个县城多少年的的二手房，而在县城几十万的新房，一抓一大把还有比较好的位置，谁还会去买一个二手房呢？所以十年后，我个人觉得50万的房产最不保值。

因为这里给了我们一个信息，房产是50万，那么它的第地段就是县城，房子最值钱的，就是它的地段。县城地段的房子根本不保值。

50万的存款。

这个社会不管是三年还是十年后，永远是现金为王。十年后，谁也无法预测什么事情会发生？万一再来一次金融危机呢？如果真的再来一次金融危机，那么房子更加的不值钱，而现金流持有最多的人就成为了胜利者。

大家一定要搞清楚什么是金融危机，金融危机是泡沫资产高出自己的实际资产，中间空缺的那一部分资金导致所有的企业起到一个连锁的反应。这也就是金融危机，不少企业开始变卖自己的资产，用来做一下现金资金回笼，填缺这中间空缺的现金。

那个时候现金更加的重要，而这些房子更加的不保值。有的人会说，50万的存款十年后肯定因为通货膨胀，钱币贬值只有25万的购买能力。

但是你得知道，在未来就算通货膨胀，钱币贬值的再厉害，你得有现金存款，没有现金存款，吃喝都会存在问题。所以有50万的存款，只要选择对的投资方式，在十年以后，绝对会比50万的房产更加保值。

1、50万投资黄金。

话说的好，盛世古董，乱世黄金， 之前看过这样一篇文章，某国家部队再去其他国家长期做任务的时候，基本上不会带现金，会带一些金表，金块等这样的东西。

在有些国家不会认同以其他国家的钱币，但是黄金他们是认同的，所以黄金不管是在哪个朝代，哪个国家永远都是硬通货。

来十年之后，黄金肯定也会涨价，虽说现在黄金的价格有上有跌，但是最后的价格肯定会上涨。我这50万是你闲置的资金，不知道干什么用，那么也可以购买黄金，只要记住，一定要在价格最低的时候买，万不要买那些首饰金，去买一些金块，它的价值会更高一些。

黄金的价格涨到一定高度的时候，直接将之前购买50万的黄金再出售，这中间又赚取了一些利润。选择一个黄金价格低的行情买入，长期持有就这样低买高卖，十年之后肯定会比50万的房产更加值钱。

2、存进银行。

这种方式适合我们这些普通老百姓对理财基金股票不懂的人来说是最好，最稳定最安全的存款方式。银行的定期存款可以说是保本保息的唯一产品，只要你放进去，他的利息绝对的稳定，本金绝对的安全。

十万建议分为两份，20万，一份，30万，一份，存入中小银行定期五年。在民银行定期五年大额存单的利率在4.8%。就说这50万分为两份存入不同的民营银行。

每年带来的利息收益就是：50（万）*4.8%（利率）=24000（元）。

为什么说要分为两笔呢？

因为考虑到存款保险条例的金额是50万，而中小银行确实有存在倒闭的风险，所以分为两笔都不超过50万，那么这样存款就万无一失，鸡蛋不能放在同一个篮子的道理，大家要知道。

3、理财基金。

这类投资方式不建议所有人去尝试，除非那些有这方面能力的人承担损失的人可以试一下。

收益越高，风险越高，理财基金不保本，不保息，有可能今天给你个两三千块钱的收益，明天一下子亏损20%，带走你两万的本金。这种投资风险，不适合大家，但是也是一种保值的方式之一。

以上就是我个人的看法，不代表所有人的观点，希望大家理性看待，十年之后，50万的存款更加保值。

因为在十年之内，这50万可以投资一点其他的，其他的带来的收益也要比50万的房产要高的很多。可以想象一下，三四线城市有50万总价的房子吗？

只是部分县城，而有些县城的房子已经超过七八十万，这里房子十年之后，你觉得有上升的空间吗？看目前国内的房地产行情 ，房子比人还多，如果说这个房子是你急需，刚好自己没有房子的情况下，你可以购买这套房子，如果有房子，那么就不建议去投资房子。

在未来，这几种情况是最保值，最值钱的。

1、粮食。

民以食为天，无论你是百万富翁，亿万富翁，还是只有几万块钱存款的普通老百姓。每天都必须要吃饭，在未来粮食才是最值钱的，一旦发生灾了，发生战争，钱还有价值吗？

我看过一部**，关于落饥荒的题材，**里闹饥荒的时候，钱已经不值钱了，而粮食才是所有人真正需要的，没有钱，有粮食，我们能活下来，有钱没粮食，我们根本无法存活。

这种情况下，粮食急缺，你觉得钱还能买来粮食吗？所以在未来，我觉得粮食比较值钱。还有的就是上面说的黄金也是比较值钱的。

2、劳动力。

城市的高楼大厦，一栋栋拔地而起，跑不了劳动力方面的付出，特别是农民工。现在有些企业工厂全部是机器化，采用AI智能机器人替代人工。

不是所有的AI智能机器人能替代所有的人工。有的东西必须要用劳动力人工，而不是机器人，现在老龄化逐渐严重，未来这一批劳动力老了之后该怎么办呢？年轻人谁会去工地上班？

所以那个时候劳动力就比较值钱，劳动力的价格也会比现在高出十几倍甚至更高。

3、高端科研技术人员。

高端科研技术人员永远是最吃香的，一个高端科技的技术人员和人才，永远都是最值钱的，他能给咱们国家带来很大的进步和变化。

未来这样的人才和技术人员才是真正需要的人，也是能够促进国家科技发展的一批栋梁之材，所以他们才是最有价值的。

写到最后：

无论是50万的存款还是50万的房产，都得根据自身的实际情况去做出决定，才能最大的利益化，从整体上来看，我个人觉得还是拥有50万存款更加的保值，50万的存款可以用来做一些其他投资方面的事情。

但是你在县城购买50万的房产也是卖不出去的，而且每年还要赋予一定的物业费，垃圾费，一定的开销。

使大家觉得这两种之间哪一种最保值呢？

你好

以下是关于房产税的详细信息，看了之后应该对您会有所帮助

概念

房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目房产税相关漫画的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

特点

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；相关漫画2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 注意 房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

纳税义务人

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 2、产权出典的，由承典人纳税。 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。

征税对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

征税范围

城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。

计税依据

从价计征

[1]按照房产余值征税的，称为从价计征； 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

注意

1.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 2.对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 3.新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

税率

1.按房产余值计征的，年税率为1.2%； 2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税

[编辑本段]计算

从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

从租计征的计算

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

纳税时间

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。2012年开征房产税?4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。 7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

纳税期限

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

[编辑本段]纳税地点

房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

[编辑本段]纳税申报

房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

[编辑本段]税收优惠

1.国家机关、人民团体、军队自用的房产税免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。 2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。 3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免 4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。 5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税。 8.从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 7..经财政部批准免税的其他房产： （1）老年服务机构自用的房产免税。 （2）损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。 （3）纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明。 （4）在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。 （5）为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税。 （6）从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理。 （7）对高校后勤实体免征房产税。 （8）对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。 （9）从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。 （10）对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产，应当依法征收房产税；对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的上在县邮政局内核算的房产，在单位财务帐中划分清楚的，从2001年1月1日起不再征收房产税。 （11）向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业的生产用房，暂免征收房产税。这里的“供热企业”不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业。 （12）自2006年1月1日起至2008年12月31日，对位高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免征房产税。对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立和选并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产，免征房产税。

相关法律

中华人民共和国房产税暂行条例 文号：国发〔1986〕90号 发文单位：国务院 发文日期：1986-9-15 第一条 房产税在城市,县城,建制镇和工矿区征收. 第二条 房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳. 前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人). 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据. 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%. 第五条 下列房产免纳房产税： 一,国家机关,人民团体,军队自用的房产； 二,由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三,宗教寺庙,公园,名胜古迹自用的房产； 四,个人所有非营业用的房产； 五,经财政部批准免税的其他房产. 第六条 除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省,自治区,直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税. 第七条 房产税按年征收,分期缴纳.纳税期限由省,自治区,直辖市人民政府规定. 第八条 房产税的征收管理,依照<中华人民共和国税收征收管理暂行条例>的规定办理. 第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收. 第十条 本条例由财政部负责解释；施行细则由省,自治区,直辖市人民政府制定,抄送财政部备案. 第十一条 本条例自1986年10月1日起施行.

你可以参照以上资料，看你属于那种情况，来确定需不需要交纳房产税

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希望对您有帮助

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