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收赠房产(赠与房产要交税吗)
光彬
2024-02-14
【问答】
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摘要[db:Intro]
通常我们进行房产过户的时候,通常需要缴纳各种的税费。有些人为了少交一些税费,会选择将房产以赠与的方式过户,那么赠与房产要交税吗,接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 契税、合同印花税
根据我们相关法律规定,个人无偿赠与房产,房产受赠人应该全额缴纳契税。一般情况下,受赠方是需要缴纳3%的契税。个人进行房屋买卖过户的时候,是可以免收合同印花税;但是如果我们是赠与房产过户,是需要全额缴纳合同印花税,即按照房产评估值的0.05%征收。
2、 个税、营业税
如果是直系亲属之间无偿赠与房屋,比如说父母将房子赠送给子女等,是不需要缴纳个人所得税、营业税的。如果是将房屋赠送给他人,是需要依法缴纳个人所得税和营业税的。如果赠与的房屋是满五唯一的住宅,则可以免收个税;否则需要按照差额的20%征收个人所得税;如果赠与的房屋满2年,则可以免税营业税,不满两年需要缴纳5.5%的营业税。
3、公证费及其他费用
赠与房产也是需要缴纳税费的。根据我们相关法律规定,赠与人将房屋赠送给其他的人,是必须办理赠与公证,因此需要缴纳公证费。通常公证费用是按照房产评估价的2%来收取的。除此之外,还需要缴纳6元/平方的手续交易费、80元/套的产权登记费、5元的贴花税。
小编总结:关于赠与房产要交税吗,小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对于赠与房屋所需要缴纳的税费有所了解。非直系亲属之间最好不要采用赠与过户的方式,因为受赠人再次交易房产时,是需要缴纳偶然所得税的。
法律主观:
根据《契税条例》的规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。其中,转移土地、房屋权属是包括屋赠与的,所以房屋赠与和房屋继承不同,是要交纳契税的。另外,根据财税(2009)78号文,只有近亲属之间和有抚养赡养关系的人之间的无偿赠与才免征 个人所得税 。具体的手续和费用是这样的:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定,接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及 房产所有权证 、契证,到房地产管理机关办理 所有权转移 登记手续。因此,房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证,当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证,因为赠与是个单务的法律行为,不需要得到被赠与人的同意就可成立。赠与的公证费和 继承权公证 一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理 房屋所有权 转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。因为需要征收契税,房地产中心要求受赠人必须到被认可的专业 房地产评估 机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用差额定率累进来计费。档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分0.85 5001以上至8000部分0.46 8001以上至10000部分0.27 10000以上部分0.1(以上数据见沪价房(1996)第088号文)另外,这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
法律客观:《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3-5%。 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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