房产赠送约(赠送面积合同约定有哪些内容)

赠送面积合同约定有哪些内容？

诸位购房者在买房的一个过程，经常听购置产业参谋长们提及“赠送面积”吧。但需求提醒购房者应深入分析不一样新楼盘赠送面积的差异作法，差别其合理合法、功能性，可能会使这一部分赠送面积越来越可靠下去。看实践活动需求，有一种送面积是营销手段，只是用猜数字游戏诱使顾客，让购房者无法较为的房产价格;另一种是偷面积，会影响到房型整体上的光照、自然通风计划和日常应用。

而主要表现争吵之后，这种赠送面积不容易记入建造面积，在房产证都没有主要表现，所以一旦表明难题，利益无法得到政策法规维护。因此，购房者需求理性看待买房送面积，根据自已的居所实践活动需求来衡量，再决定要不要选购。

倘若产品策划有效，开发商赠送面积会被合理利用，那就能选购。但是假如只是对着赠送而下手，一旦房型整体规划不科学，便会加上购房者中后期装饰设计资产，甚至组成应用不容易，得不偿失。

搞清楚真正情况，倘若赠送的面积是进一步在实的，有关购房者而言一定是一件褔利。开发商若是真心要想送面积得话，还不如爽性减价，那般的功效很有可能会更好一些。往往选择赠送面积这一技巧做为促销方法，事实是因为正中间可以下功夫，购房者一不小心可能就被这些小把戏给坑骗和出轨过去。

比如，有一些开发商能把公摊面积面积、公共性绿携带积、阳台等算是赠送面积，这实践活动就是玩借口，由于这类原件便是归入购房者的。而甚至有，一部分赠送面积开发商都是经过私银修改规划规划交通违章建立起来的，需求中后期进行二次更新改造，即购房者乃是把半成品加工变为制成品，花费不还钱需求购房者要自己承担责任，还应对因为私搭乱建造成中后期相关一部分规定整改的风险。

注意合同书约好了，赠送面积一般在售卖阶段被关键点谈及，但进到签订合同阶段则不被全自动谈及，购房者要全自动就赠送面积与开发商商谈，将赠送面积载入买房合同。制式合同没法加上条文也应当在合同补充协议中标明。

有关注明赠送面积条款的买房合同，开发商必须认真细致推行。从房地产登记注册的聚焦点而言，还需要依规完成申请注册并得到产权证书的赠送面积才受法律保护。倘若买房和同也没有标明，将来产权证书上可不能能显示，表明争吵也难以法律维权。

赠送面积计算要怎么做？

1、阳台2归属于“主体工程里的阳台(凹阳台)”，所以需要所有算入工程建筑面积，即不可以赠送;

2、阳台1、阳台3归属于“主体工程以外阳台(凸阳台)”，测算一半面积，即赠送一半面积;

3、2个卧室飘窗若构造层高在2.1米或以上，就需要将一半面积测算进市场销售面积内，即从原来的所有赠送变成赠送一半面积。

那样，赠送面积=阳台1面积×0.5+阳台3面积×0.5+卧室飘窗1面积×0.5+卧室飘窗2面积×0.5=6㎡。

该建筑物面积约84㎡，套内面积约72㎡，赠送主要包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)及其卧室飘窗1(2㎡)、卧室飘窗2(2㎡)。

赠送面积

购房者大部分都希望能房子有赠送面积，但市场上面还有赠送面积的房子却不一定如此美好，因为他通常会存在一些难题：

①赠送面积会对整个屋子的光照和透风。

②阳台在后续在装修的时候，会较难解决，即便做成玻璃阳光房，在排水、载重等多个方面都是有安全隐患，甚至还有许多客户乃至感慨：室内装修和后期维护费用都购买那两三个平米的。

③商品房的房屋拆迁补偿和二手房交易都是按房产证里的产权年限面积测算。“赠送面积”不计入产权年限面积，通常无法得到法律承认。

④更加隐敝是指开发商有可能会已经将赠送面积换算到楼价中，代表着有赠送面积的项目市场价可能比同质量并没有赠送面积的要更高一些。

法律主观：

房屋赠与的具体办理流程是：,1.签约。,2.办理公证。,3.申请登记。,4.提供证件。房产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：,（1）拟赠房产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);,（2）赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房产赠与协议(合同)书;,（3）受赠人的户口及身份证明;,（4）受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;,（5）代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。,5.填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。,6.审查。,7.批准过户。,在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1％（房屋满五年且是少有住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征）、契税3％、贴花5元／套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2％。,赠与的基本条件：,1.赠与的财务必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财务属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。此外，还有一种情况，如果赠与是为了逃避履行法定义务，该赠与合同无效。,2.必须是基于赠与人自身意志的真实表示。赠与行为必须是赠与人自身作出的真实意思表示，而非出现受他人胁迫、乘人之危、重大误解等意思表示不真实、不自由时作出的。,3.受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。这是最容易忽略的一点。

法律客观：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十一条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

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