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按揭房产保全(房子在银行有贷款)

炎胜 2024-02-06 【科普】 243人已围观

摘要[db:Intro]

法律分析：1、你从银行办理了按揭（抵押借款），钱已经从银行拿出来了，你必须还完，否则银行会来收你的房产，你的房产有设定抵押的《他项权证》在银行。

2、担保有一般保证与连带保证，如果没有约定的按连带保证，也就是说你得替你朋友还清担保的欠款。

3、在法院没有采取强制措施前，抵押借款合同还有效，还要履行合同，还是按原来约定进行。

4、假如你的房产被法院采取强制措施后，得优先偿还银行（还清后银行债务消除），剩余的偿还你替朋友担保的，若还有剩余归还给你。因为银行有设定的抵押证明，对于该房产有优先权。

5、法院的财产保全问题应该不大，法院得在保证你的生活居住的前提下，才能采取强制措施。而且时间也要比较长，这段时间你可以找你朋友理论去，让他赶紧消除该债务。

6、你银行借款还完，该财产保全消除后，你还是可以再去做银行借款的，只要你的证还在。

还有奉劝以后别再替别人担保，若真要担保，一般担保就行，不要连带担保。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

第二百三十九条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。