昆山买房产(外地人在昆山买房子怎么样需要哪些条件)

一、外地人在昆山买房子怎么样需要哪些条件？ 1、如果不需要落户昆山,那么对购买的房屋面积没有一定要求,如果是需要落户的,那么根据昆山相关规定,购买的房屋面积需要在八十平米以上; 2、是否在昆山有 社保 或者纳税记录。外地人在昆山买房最基本的一个条件就是需要缴纳满一年的社保或者是纳税满一年,满足这些条件以后才有 购房 资格; 3、是否是 公积金贷款 。如果涉及公积贷款,首先必须是在本地缴纳 公积金 ,其次是缴纳时间必须连续满六个月。 外地人昆山买房的基本流程和材料： 首先是选房,然后跟产放商签订 购房合同 ,并且缴纳首付款,接着是申请贷款与银行审批、发放贷款、缴纳税费、办理三证,最后一步验收交房了。外地人昆山买房最主要的是要考虑之后是否要迁入户口、子女是否要就近上学等,根据自己的需要选适合的面积、户型和区域。 外地人在昆山购房需要用到的基本材料有 身份证 原件、户口本原件、 工资 收入证明、公金缴存单、社保单、 结婚证 、银行流水单等。 二、外地人在昆山买房可以落户吗? 可以落户口的， 房产证办理 3年以上，面积达80平方米以上，且被本市单位合法聘用5年以上( 劳动合同 由劳动和社会保障部门签订意见)，参加社保、 医保 3年以上的，允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入。 户口迁移 需要按照《中华人民共和国户口登记条例》第十条"公民迁出本户口 管辖 区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。"以及第十三条"公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件"的规定进行。 但由于各地的政策不尽相同，购置新房未必就能够在新房所在地落户。因此，你应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后，依据购房合同及产权证书，按《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定，向原住所地户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。然后按照第十三条的规定，在三日内持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记。 综合上面所说的，如果外地人想要在昆山买房子都是可以的，只要不落房的话，就没有什么要求，如果要落户的话就必须要买八十平方以上的，因此，作为一个外地人想要在这个地方落脚的话，就一定要清楚外地人在 昆山买房子怎么样 需要哪些条件？这样也能让你很快的办理下来。

昆山二手房税费有哪些

工作了这么久，攒了那么多钱，许多人最大的愿望就是想买房，拥有自己的房，那么到了2020年，楼市是个什么情况，政策优惠又是个什么情况，想必是很多人关心的，今天就由小编来告诉你昆山二套房首付比例是多少，需要达成哪些条件吧。

一、昆山二套房首付比例2020

昆山的政策是这样的：昆山人本地人可以购买三套房，在昆山当第一次买房，贷款不低于30%，如果使用全款支付购买第一套住房，现在再购买第二套房子时使用贷款支付，首付款最低不可以低于50%；在昆山购买第一套住房使用贷款支付，贷款还没有还清的情况下，现在购买第二套房首付款最低不可以低于80%。

二、现在买房的优惠政策

国家还是很关注房产行业的发展的，买房是民生大计，所以买房的事国家也会尤其关注，一些买房困难的朋友也不要担心，后续国家会出台一系列的补贴以应对房价上涨。现在国家正在制定一些关于买房的新政策。相关人士说，农民工进城市买房以后，如果愿意把老家的宅基地和耕地资源归还给集体，那么国家会根据所归还的土地的大小和家里面人口的数量给予三到五万元的一次性补贴。

农民在城市购买房屋有政策优惠，首次购买九十平方米以下房舍可以减税，国家出台有关建议后，已经有许多城市取消了农民购买住房所需要的部分税款，政府为了促进农民工买房子的积极性，和地产开发商合作进行推广活动，购房之后，政府会补贴一些费用，想知道到底是减免多少，可以去税务局打听。

小编总结：买房是个大事，大家要精打细算，关注楼市变化，紧随政策改革，最好能顺着东风买到合适自己的房子。但也不必过于焦虑，国家会一直注意房地产行业的发展，根据情况制定适应的政策。同样的个人也应该根据政策自我考虑自己是否符合情况，是否能承受买房后的房贷。

二手房交易税费收取分两部分，一部分由买方缴纳，一部分由买方缴纳。

（一）二手房买方需要缴纳的税费及标准

1、契税

若是首套房、建筑面积≤90_，契税税率1%；

若是首套房、建筑面积＞90_，契税税率1.5%；

若是二套房、建筑面积≤90_，契税税率1%；

若是二套房、建筑面积＞90_，契税税率2%；

若是三套房集以上套数、非住宅，契税税率3%。

2、交易手续费

住宅2元/_，非住宅4元/_。

3、印花税

税率为0.5‰，住宅免征，购买房屋属非住宅需缴纳。

4、其他费用

①房屋产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

②权证印花税：5元/套。

③配图费：20元/套。

④土地证费：住宅20元/套，非住宅90元/套。

（二）二手房卖方需要缴纳的税费种类及标准

1、个人所得税

如果是住宅满五年且是家庭唯一住房，免交；

如果是其他情况的住宅、非住宅，按照房价的1%或者两次交易差价的20%。

2、增值税及其附加税

如果是满两年（含）的住房，免交；

如果是未满两年的住房，按照房价的5.6%足额缴纳。

3、印花税

如果是商业性质房源，按照价格的0.5‰计税。

4、土地增值税

针对商业性质的房源，买房需要缴纳全额的5%或者差额的30%的土地增值税。

5、交易手续费

住宅2元/_，非住宅4元/_。

扩展资料：

二手房税费的计算方法：

买方：

1、契税：

成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方：

1、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：

成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：

成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）

8、附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)

百度百科-二手房税费

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