特殊房产2(置换房子算二套吗)

置换房子是否算二套，需要根据具体情况具体分析：

1. 如果置换房屋没有设计二次贷款购房，那么它就不是二套房。

2. 如果置换房屋是二次贷款购房，那么它就属于二套房。

第二套房的鉴定标准还包括以下几种情况：

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

2. 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。若贷款未还清——算二套房以上。

4. 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

5. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

6. 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

请注意，具体规定可能会因地区和时间的不同而有所变化，建议咨询专业人士获取最新规定。

土地证房产证合二为一了吗

　　1.办理房地产证的时间为房地产交易完成后一个月内，即交易双方需要携带相关材料在一个月内办理房地产交易。注册需要身份证、账簿、《商品房销售合同》及其他文件和资料。

2.出卖人和买受人收到房屋买卖通知书后，应当持有身份证、账册、印章等。并在办理过户手续前缴纳手续费、契税和印花税。原则上，房产证由出卖人和买受人共同办理。

　　3.过户手续办理完毕后，买受人应当凭房地产交易所出具的房地产销售合同，在三个月内向房屋所在地的市或者区(县)房屋土地管理局申请登记。

4.公共维修资金通常由房地产所在的社区筹集。一些城市已经开始通过银行筹集公共维修资金。开发商的服务人员可以参考付款方式。

1.密封申请表；

2.房屋销售合同；

(3)买卖双方签订的《房屋预售合同》中关于房屋数量、实测面积及房价结算的确认函；

4.船舶调查表、房屋登记表和户口簿两份；

5.特殊维护费用的收据；

6 .契税缴纳或减税证明；

7、买方身份证明(复印件核对原件)；

8.提交房屋共同所有权的联合协议；

9.银行贷款偿还证明。

以上是关于房产证的介绍。办理房产证需要提供很多材料。因此，在填写完整的申请表之前，相关部门必须清楚必要的申请文件。开发人员需要被要求审查和密封它，以避免多次逃跑。

有部分城市实施房产证与土地证合并颁发一张证，即不动产权证。产权人可以选择将自己的房产证换成不动产权证，但是不换的话，原来的房产证仍有效，不强制要求换证。

房产证土地证两证合一什么时候开始执行

房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。

2008年9月1日起全面实行了两证合一,统称为《房地产权证》。

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。

在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。

房产证和土地证的区别

1、土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

2、当然，土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

3、土地证的全称叫做土地使用证,这个证件展现了房屋所在土地的租用全部纪录。

4、房产证就是我们所说的房屋的产权证明。这就是与土地证比较大的区别，一个作为房屋的证明证件，而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途,地理位置等信息数据。是房屋的身份证。

5、二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的权,我们可以说房屋是我们的，但是我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。有了房屋的权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。

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