房产过户案(夫妻房产更名需要什么手续)

日常生活中,许多夫妻因为各种各样的原因不得不把手中的房子更名了。但是,如果你对更名的流程一无所知的话,就会引起一系列的麻烦。那么，夫妻房产更名需要什么手续呢？夫妻房产过户需要什么材料呢？下面我们就一起来探索答案吧！

一、夫妻房产更名需要什么手续？

1、夫妻房子过户手续之因解除婚姻关系而发生的房子过户

首先要去民政局办理离婚手续，然后拿着离婚证书以及离婚后的财产分割协议去房管局办理过户的手续。

2、夫妻房子过户手续之房产证更名

夫妻房产证更名的前提是已经取得了房屋产权证，接着只要双方去房管局填写《房屋权登记申请书》，最后拿着相关的材料就可以办理了。

二、夫妻房产过户需要什么材料？

1、结婚证复印件、房产证、夫妻双方共有房屋的协议、登记表复印件、屋权证附图、夫妻双方的身份证复印件、房改房提供原购房契约复印件等等。

2、如果是房改房，就需要提供原售房单位的证明，且要写明更名的原因。如果是经济适用房或者商品房，也要写明变更的原因。此外，办理夫妻房产变更手续的时候只需要缴纳五元印花税，其他是不需要缴纳的。但是这个只针对夫妻关系存在期间的房子过户。

3、夫妻婚姻关系存在期间，不管是约定一方的婚前财产归另一方，还是双方婚内财产归另一方的，都是属于房产的赠与，都要办理了赠与公证书后再办理房产过户手续。

编辑总结：上文给大家介绍了夫妻房产更名需要什么手续以及夫妻房产过户需要什么材料的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！

夫妻离婚后房产过户需要什么手续?如何知道所购房产没有被抵押过？

二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

夫妻离婚后房产过户需要什么手续?

协议书离婚就是指夫妻两人对离婚、离婚财产分割，孩子抚养权达成共识，根据民政办理离婚办理手续，完毕婚姻状态的一种离婚方法。如果您是协议书离婚的，

离婚房产过户需要的办理手续必须要有：

(1)、有关房产分割的离婚合同书;

(2)、离婚证原件和复印件;

(3)、离婚资产所属协议书，买受人一方申请办理注册的，需要提供经公证的离婚资产所属协议书;

(4)、房屋产权证;

(5)、身份证件原件和复印件。

起诉离婚就是指夫妻两人对离婚、离婚财产分割或孩子抚养权未达成共识，告上法庭要求法院判决书离婚的离婚方法。起诉离婚的没有离婚证，因而，起诉离婚房产如何过户，

需要的资料有：

(1)、生效的离婚判决书原件和复印件;

(2)、裁决书中明确房产归属的应由产权人一方办理备案房屋产权证;

(3)、身份证件原件和复印件;

(4)、房屋产权证。

离婚房产产权过户首先要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产产权过户免征契税的相关证明。要不是因为离婚分到房产，在房产过户时那就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产相关手续，就可以去房产管理部门办理离婚房产过户手续，

具体房产过户流程有：

(1)、协议书离婚，签署离婚合同书的到公证处办理析产公正，若有离婚裁决书得话不用办理公正;

(2)、到交易市场办理转绘;

(3)、到房产管理局办理免征契税申请办理;

(4)、办理析产登记并交纳50元评估费;

(5)、调查取证。

如何知道所购房产没有被抵押过？

1、新房子

要想办理房屋抵押贷款得话，就应该做预告登记，假如开发商想要把建设中的项目新土地开展质押，审批机关会到开发商的土地使用权证中进行标志;假如是准现房，开发商将建成的房屋进行质押，审批机关会到开发商的房产证中作项证支配权记述。

只需开发商有将房屋抵押贷款完的，那样就一定会存在“直接证据”。购房者在买房的时候有权要求开发商出示出示相关证件包含土地使用证和房产证，大部分就可了解到了房产抵押情况了。

2、二手房

在二手房交易中，很容易发生购房纠纷，并且购买二手房碰到房产的概率一般是非常高的。买房者可以去房产部门查看，房产部门配备房地产档案资料，每一处房子的质押、交易等“档案资料”都能够查到。若该二手房有被别人用于申请办理质押得话，那样“他项权”一栏会出现备案。买房者还能够和卖家一起持身份证、不动产证直接到房产管理局对话框查看，还可以登录房屋所在地的房产管理局的官网查询。

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