买下的房产(婚后父母出资购买登记在子女名下的房产)

法律分析：房产归属：

1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。

2.父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。

父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。

3.一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。

4.一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下。该房屋应当认定为夫妻共同财产。

5.双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与，那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的，不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。

6.双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与给一方

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

买房子写孩子的名字有哪些弊端

买房贷款下来了还可以退房。只要购房者和开发商协商一致，即使是房贷已经批下来了也是可以退房的。不过，购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不等于解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

什么情况下能够退房

1、面积差错

若是发现开发商交给的房子建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积差错绝对值超越3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

2、开发商擅自改变房子规划

若发现开发商交给的房子发生了规划或规划的改变，例如：房子结构的改变，房子用处的改变等，若是开发商没有奉告购房人改变，则购房人有权解除合同

3、房子质量问题

若出卖人交给的房子有质量问题且影响到购房人正常寓居运用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房子内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常寓居使用的，购房人就有权解除合同。

4、房子存在抵押

许多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。

5、无法获得借款

若是不能归责于买卖双方当事人的原因而无法处理银行按揭借款的，则买受人是有权解除合同。

6、无权属证明

一般商品房买卖合同中都会约定好，若出卖人没有在约好的期限内获得该商品房地点楼栋权属证明的，买受人有权退房。

7、逾期处理房产证

若购房人购买房子后，在法律规定或合同约好的期限内没有获得房产证，则期满后超越一年，因为出卖人的原因仍然没有获得房产证的，则购房人有权解除合同。

8、一房多卖

目前，许多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房子出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。

9、逾期交房

许多开发商在合同中约好，超越一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

如今房价越来越高，不少父母处于对子女未来的考虑，会将新购买的房子登记在小孩名下。将房子登记在小孩名下，虽然有其好处，但是也存在一定的风险。那么买房子写 小孩的名字有哪些风险呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 买房子写小孩的名字可能无法申请贷款。如果父母买的房子只写未成年子女的名字是不能申请住房贷款。根据银行住房贷款的相关规定，申请人是年满18周岁的完全民事行为能力人;申请人具有按时足额偿还本息的能力等等。因此未成年人不能是贷款申请人。如果全款买房，可能会给家庭的经济造成一定的压力。

2、 买房子写小孩的名字，父母是不能随意处置房产。根据我国未成年保护法的相关规定，任何人是不能随意处置未成年的房产。如果想要出售房产，需要保证房子的出售符合未成年的利益。如果将来家中资金紧张，是不能出售房产获得资金。

3、 买房子写小孩的名字，父母是不能收回房产的，如果父母离婚是不能分割房产的。虽然是夫妻共同买的房子，但是夫妻双方离婚时，孩子名下的房产是不能进行分割的。如果将来小孩不孝顺，父母想要收回房子会很困难。

4、 房子登记在小孩名下，会占用购房资格。不少限购城市规定，家庭限购两套住宅，小孩未成年名下有房产占用了家庭购房名额。如果小孩成年后会因为名下有房，而无法购买新的商品房。即使可以购买，也无法享受首套房的优惠政策。

小编总结：关于买房子写孩子的名字有哪些风险，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家将房子登记在小孩名下，需要考虑清楚其利弊再做决定。

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