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万其房产(房屋共有人继承房子税要交么)

芳洲 2023-12-29 【经验】 1372人已围观

摘要[db:Intro]

以上2种情况，如果儿子考虑以后此房会再次卖出的话，建议提前走产证加减名字流程即可！因为作为遗产继承来的房产，再次售出时，要报复性征税的

＜房产证加名字减名字＞

最近看到很多同事对于房产证加名字减名字很头疼、下面就为大家一一介绍一下：

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

1. 房产权赠予；

2. 房屋买卖；

3. 析产登记。

大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更；

2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1.每平方米2.5元交易费。

2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

接下来，我们说说房产证减名字的事！

房产证去个名字,流程和费用是多少?

律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。

去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。

共分四种情况:

首次购买90平方米以下普通住宅:1%；

首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%；

非首次购买普通住宅:3%；

购买非普通住宅:3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。